I
ett landshövdingehuskvarter från 1930-talet finner vi denna välplanerade tvåa med luftig takhöjd, stor balkong och härligt ljusinsläpp från fönster i motsatta väderstreck. Originaldetaljer såsom spegeldörrar, lister, garderober och hatthylla har bevarats, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningarna. Lägenheten ligger vid en lugn återvändsgata endast ett stenkast från Slottsskogen, och här erbjuds ett rofyllt boende samtidigt som man har Linnés och Majornas sjudande kafé- och restaurangstråk på kort gångavstånd.
- 2 rok
-
42.8 Kvm
- Vån 2/3, ingen hiss
-
2 731 kr /mån
- 2 495 000 kr
TVEKA INTE ATT KONTAKTA MIG VID MINSTA FRÅGA ELLER FUNDERING. VARMT VÄLKOMNA PÅ VISNING
hälsar ansvarig mäklare Oskar Dagby
Boka visning
Januari
Måndag |
Tisdag |
Onsdag |
Torsdag |
Fredag |
Lördag |
Söndag |
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
12:00 - 13:00
|
30
17:00 - 17:30
|
31
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Visningar:
Söndag 29/01
- KL.
12:00 - 13:00 .
Måndag 30/01
- KL.
17:00 - 17:30 .
Interiör
Vardagsrum
Ett stort fönsterparti fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Här finns också utgången till den stora balkong som under sommarhalvåret blir en underbar förlängning av lägenheten. Utsikten över skogsdungen utanför huset, Fjällskolan och takåsarna bort mot Masthuggskyrkan ger en härlig frihetskänsla. Det är ett lättmöblerat rum med plats för både soffa och matgrupp. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober Liksom i sovrummet, köket och hallen är väggarna målade i vitt och det framtagna brädgolvet lutat.
Sovrum
I lägenhetens mysiga sovrum ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget mot husets grönskande innergård sover man gott om natten. Det finns även u...
Läs mer
Vardagsrum
Ett stort fönsterparti fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Här finns också utgången till den stora balkong som under sommarhalvåret blir en underbar förlängning av lägenheten. Utsikten över skogsdungen utanför huset, Fjällskolan och takåsarna bort mot Masthuggskyrkan ger en härlig frihetskänsla. Det är ett lättmöblerat rum med plats för både soffa och matgrupp. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober Liksom i sovrummet, köket och hallen är väggarna målade i vitt och det framtagna brädgolvet lutat.
Sovrum
I lägenhetens mysiga sovrum ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget mot husets grönskande innergård sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att sätta in garderober och en rejäl byrå. Alternativt inreda en arbetshörna.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret, med utsikt över innergården, finns en ljus och mysig matplats. Det är väl tilltaget med förvaring och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor med klassiska tickalås och handtag i funkisstil. Partiet ovanför spisen, diskbänken och köksbänken i trä är klätt med vitt kakel.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, handdukstork och WC. Det är även förberett och finns plats för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med mintgrönt kakel och golvet belagt med nymålad ljusgrå våtrumsmatta.
Hall
Med sina spegeldörrar och fina hatthylla från 1930-talet skvallrar hallen om lägenhetens gammaldags charm. Det framtagna och lutade brädgolvet löper tröskelfritt genom ingångarna mot vardagsrummet, sovrummet och köket.
Läs mindre
Kvarteret och omgivningen
Bostadsrättsföreningen 2-Rumsstandards fyra landshövdingehus uppfördes vid mitten av 1930-talet i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Erik Holmdal. Det är en ekonomiskt stabil förening som tar väl hand om sina fastigheter och det råder trevlig stämning grannar emellan. Huset på Hjorthagsgatan...
Bostadsrättsföreningen 2-Rumsstandards fyra landshövdingehus uppfördes vid mitten av 1930-talet i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Erik Holmdal. Det är en ekonomiskt stabil förening som tar väl hand om sina fastigheter och det råder trevlig stämning grannar emellan. Huset på Hjorthagsgatan 10 ramar in en grönskande och skyddad går med utemöbler som bjuder in till fika i förmiddagssolen. Bakom husen på Hjorthagsgatan 8 och Älghagsgatan 1-3 finns en välskött trädgård med grillplats, lummiga bersåer, trädgårdsmöbler, lekstuga, sandlåda och odlingslådor. Trädgården har eftermiddags- och kvällssol och är en perfekt plats för grillkvällar ackompanjerade av en storslagen utsikt över staden. Föreningen har även festlokal, en fräsch bastu och en fin övernattningslägenhet som man hyra när man får långväga besök.
I mysiga Gamla Masthugget erbjuds ett lugnt och avskilt boende med Slottsskogen som nära granne. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här uppe på Stigbergets topp har man Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk på kort gångavstånd. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns bland annat minilivs, ekologisk grönsakshandlare, bageri och sushibar. Större matbutiker hittar man vid Linnégatan, Masthuggstorget och Stigbergstorget så det är enkelt att handla på vägen hem varifrån man än kommer. Kommunikationerna är goda, och busshållplatsen runt hörnet trafikeras av tystgående elbussar med täta turer. Det är även nära till Fjällgatans spårvagnshållplats och med linje 11 tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Förening
Brf 2-Rumsstandard
Ett tydligt funktionalistiskt ideal genomsyrar det mesta av den bebyggelse som idag går under namnet Gamla Masthugget. Man byggde för att den lägre avlönade arbetsklassen skulle få högre boendekvalitet och då gällde det att utnyttja varje kvadratmeter på ett bra sätt. Detta gäller inte minst för ...
Läs mer
Ett tydligt funktionalistiskt ideal genomsyrar det mesta av den bebyggelse som idag går under namnet Gamla Masthugget. Man byggde för att den lägre avlönade arbetsklassen skulle få högre boendekvalitet och då gällde det att utnyttja varje kvadratmeter på ett bra sätt. Detta gäller inte minst för de fyra landshövdingehusen på Stigbergets brant. Här byggde Hyresgästernas Centralförsamling, som senare gick samman med HSB, lägenheter med en helt ny och tydligt funktionalistisk planlösning. Två rum kompletterades med kokvrå och sovalkov och denna "tvårumsstandard" gav också föreningen dess namn.
Husen uppfördes 1935 och har varit bostadsrättsförening sedan dess. Genom åren har flertalet lägenheter slagits samman till treor och idag upplåts 136 bostadsrätter och en hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sker via Fastum.
Renoveringar
Lagom till 50-årsdagen 1985 lät föreningen göra en stor renovering då man tilläggsisolerade husen och hängde på balkonger. Man lät också byta el- och vattenstammar. Renovering av tak, balkonger, fönsterfoder och socklar genomfördes 2011-2012. Man sätter årligen av drygt 1,5 mkr till underhållsfonden. Under 2015 har föreningslokalen renoverats samt föreningens värme och ventilationssystem har justerats in för att säkra bättre flöden i fastigheten. 2018 har förenings inom och utomhusbelysning setts över.
Ekonomi
Föreningen har mycket god kontroll över sin ekonomi. Belåningsgraden är idag ca 900 kr per kvm bostadsyta att jämföra med medelbostadsrättsföreningen i Göteborg som har cirka 6 000 kr/kvm. Föreningen amorterar också på sina lån.
Gemensamma utrymmen
Den stora tvättstugan på Älghagsgatan 1 har två bokningsbara tvättparker samt en "drop-in" station, och samtliga är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Den gemensamma föreningslokalen är utrustad med bastu och dusch. Det finns även en gästlägenhet, som kan hyras. Föreningen har utvecklat soprummet och skapat ett miljörum med fullständiga sopsorteringsmöjligheter.
Trappstädning
Trappstädning via städbolag.
Parkering
Boendeparkering finns på gatorna runt husen. Därtill har föreningen 13 parkeringsplatser, men ett femtontal personer står i kö och eftersom omsättningen är låg får man vara beredd på att väntetiden kan bli lång. Föreningen har även ett par parkeringsplatser för motorcykel.
Stadgar
Föreningens stadgar finns bifogade. Lägg märke till att föreningen inte godkänner juridisk person som medlem. Ansökan om andrahandsuthyrningar ska ställas skriftligen till föreningen och praxis är att godkänna högst ett år i taget och i maximalt två år. Notera också att eventuella förändringar i lägenheternas planlösning samt badrums- och köksrenoveringar måste meddelas styrelsen i god tid.
Service
Närmaste spårvagnshållplats är Fjällgatan (linje 11) som ligger 200 meter bort. Du kommer lättast hit via trappan vid Hjorthagsgatan 10 F. Spårvagn 11 går till Saltholmens badplats och in till Centrum. Närmaste busshållplats är Fjällskolan - även denna 200 meter från lägenheten via trappan - som trafikeras av linje 60. Bussen tar dig in till Brunnsparken på 16 minuter. Närmsta mataffär är Willys Hemma på Amiralitetsgatan som ligger 500 meter från lägenheten. Mindre matinköp gör du lättast på Bockhornets livs, alldeles runt knuten.
Kabel-TV och bredband
Fiber 250 mb samt 16 kanalers grundutbud med HD-box ingår i avgiften.
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning.
Läs mindre
Fakta om bostaden
- Ägandeform
-
Bostadsrätt
- Avgift
-
2 731 kr/mån
- Kommentar till månadsavgift
-
Värme, Vatten, Kabel-tv och bredband
- Rum
-
2 rok
- Boarea
-
42.8 Kvm
- Byggnadsår
-
1935
- Förråd
-
Vinds-& Källarförråd
- Byggnadstyp
-
Landshövdingehus
- Lägenhetsnr
-
74/2
- Kommun
-
Göteborg
- Stad
-
Göteborg
- Område
-
Gamla Masthugget
- Postnummer
-
413 17
- Uppvärmning
-
Fjärrvärme
- Andelstal, förening
-
0.64 %
- Andelstal, ägande
-
0.64 %
- Energistatus
-
Utförd
-
El
-
2 600 kr/år
-
Försäkring
-
1 800 kr/år
-
Driftskostnader totalt
-
4 400 kr/år
- Driftskostnader kommentar
-
Schablonberäknad
- Förening
-
Brf 2-Rumsstandard
- Org.nr
-
757200-9715
- Nettoskuldsättning
-
25 269 kr
Läs mer
Läs mindre
Byggnadsstil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.