I
ett charmigt 1800-hus intill vallgraven finner vi denna moderna, rymliga och mycket fräscha trea. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena och den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge. Lägenheten har en trivsam townhouse känsla, inte minst tack vare den egna altanen där man njuter av mysigt gårdslugn. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns allt vad innerstaden har ett erbjuda i form av nöjesliv, shopping och kultur inom ett stenkast. På andra sidan av den vattenfyllda vallgraven lockar Trädgårdsföreningen med avkopplande grönska.
- 3 rok
-
77 Kvm
- Vån 1/3, ingen hiss
-
4 778 kr /mån
TVEKA INTE ATT KONTAKTA MIG VID MINSTA FRÅGA ELLER FUNDERING. VARMT VÄLKOMNA PÅ VISNING
hälsar ansvarig mäklare Andreas Bergström
Kontakta mäklaren för visning
Mars
|
Måndag |
Tisdag |
Onsdag |
Torsdag |
Fredag |
Lördag |
Söndag |
|
27
|
28
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
1
|
2
|
Interiör
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och luftig planlösning. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade med Jotuns ljusbeige färg ”Skandinavisk Lys”. Planlösningen bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Sommartid är det underbart att sitta ute och äta eller bara koppla av på den egna altanen med utgång från vardagsrummet. I köket är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och skåpen har vita nylackerade luckor och lådor med nya beslag. Partiet ovanför de grå köksbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Ugnen, fläkten, mikron och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror är av märket Siemens och sattes in i sa...
Läs mer
Vardagsrum och kök
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och luftig planlösning. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade med Jotuns ljusbeige färg ”Skandinavisk Lys”. Planlösningen bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Sommartid är det underbart att sitta ute och äta eller bara koppla av på den egna altanen med utgång från vardagsrummet. I köket är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och skåpen har vita nylackerade luckor och lådor med nya beslag. Partiet ovanför de grå köksbänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel. Ugnen, fläkten, mikron och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror är av märket Siemens och sattes in i samband med att lägenheten färdigställdes 2012.
Sovrum I
Det stora sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även tre garderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade med färgen ”Skandinavisk Lys”.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet används idag som barnrum men passar även bra som kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för säng, skrivbord, bokhylla med mera. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade med en fin ljusgrön färg.
Klädkammare
Via en inre hall som öppnar sig mot vardagsrummet når man lägenhetens badrum och klädkammare. Klädkammaren är rymlig och det finns plats för att inreda ett litet hemmakontor. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i vitt.
Badrum
Lägenhetens väl tilltagna badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, handukstork och toalett. Här finns även en tvättdel med arbetsbänk, ny tvättmaskin, ny torktumlare och nylackerade förvaringsskåp. Båda maskinerna är av märket Samsung . Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande och det finns gott om utrymme för jackavhängning, skoställ, sittbänk med mera. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en dubbelgarderob. Väggarna är målade i ljusblått och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Läs mindre
Huset och kvarteret
Huset med adress Lilla Drottninggatan 4 byggdes 1855 av byggmästare P. J. Rapp å målarmästare J. W. Barks räkning. Bark bodde själv i huset med hustru, barn, gesäller, en lärogosse, en dräng och ett par pigor. Övriga hyresgäster under 1850-talet var bland annat grosshandlare J. N. Pettersson och ...
Huset med adress Lilla Drottninggatan 4 byggdes 1855 av byggmästare P. J. Rapp å målarmästare J. W. Barks räkning. Bark bodde själv i huset med hustru, barn, gesäller, en lärogosse, en dräng och ett par pigor. Övriga hyresgäster under 1850-talet var bland annat grosshandlare J. N. Pettersson och handelsagent J. F. Millow. Bostadsrättsföreningen, som bildades i samband med att huset totalrenoverades för cirka tio år sedan, är välskött och det råder trevlig stämning grannar emellan. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns ett myller av kaféer, restauranger och barer runt hörnet. Lediga dagar bjuder Trädgårdsföreningen på andra sidan av den vattenfyllda vallgraven in till skön avkoppling i det gröna. Det är mycket nära till Centralstationen, och på kort promenadavstånd har man även Avenyn och stadens evenemangsstråk.
Förening
Brf Lilla Drottningen
Antal lägenheter/Lokaler
Föreningen består av två fastigheter intill varandra med 30 bostadsrätter och 9 förråd med hyresrätter med adress Lilla Drottninggatan 4 och Stora Nygatan 15. Byggnadernas totala bostadsarea är 2360 kvm med en tomtarea på 923 kvm.
Bostadsrättsföreningen består av två fast...
Läs mer
Antal lägenheter/Lokaler
Föreningen består av två fastigheter intill varandra med 30 bostadsrätter och 9 förråd med hyresrätter med adress Lilla Drottninggatan 4 och Stora Nygatan 15. Byggnadernas totala bostadsarea är 2360 kvm med en tomtarea på 923 kvm.
Bostadsrättsföreningen består av två fastigheter, Inom Vallgraven 2:8 med adress Stora Nygatan 15 och Inom Vallgraven 2:9 med adress Lilla Drottningatan 4.
Tomträtt
Ja. Föreningen äger marken.
Förvaltare /Försäkring
Bredablick Förvaltning i Sverige AB har hand om föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. Föreningen är fullvärdesvärderad i Trygg Hansa. I föresäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utfört underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2021 av Backa Byggkonsult och sträcker sig fram till 2031. Avsättning till underhållsfond sker i enlighet med föreningen stadgar.
- 2022: OVK
- 2022: Underhållsmålning av alla fönster mot gården
- 2022: Underhåll av balkongplatta på en balkong
- 2021: Underhållsspolning
- 2021: Energideklaration
- 2015 - 2016: Garantireparationer efter Wallenstams slutbesiktning.
- 2018: Fasadrenovering mot båda gårdarna.
- 2019: Nytt plåttak av den del som inte renoverades under 2012. Under 2019 målades och fogades samtliga fönster om. Föreningen har även gjort renovering av den fasad som löper ut mot gatan.
- 2012: Då fastigheten byggdes om till bostäder gjordes omfattade byggnationer samt renoveringsarbeten.
Planerat underhåll
Föreningens planerade underhåll har utfärdats under 2022. Därefter finns inget planerat underhåll.
Ekonomi
Föreningen lägger för tillfället om sina lån där avgiftshöjning är under diskussion. Inget är ännu fastställt.
Andrahandspolicy
Ja, efter styrelsebeslut tillåts andrahandsuthyrning för studier på annan ort ect. Korttidsuthyrning för exempelvis Airbnb tillåts inte.
Tillåter föreningen att föräldrar köper till sina barn?
Ja. Förutsättningen är att barnet äger minst 10% av bostaden.
Trappstäd
Trappstädning, städdagar ect är inget de boende ansvarar över då bostadsrättsföreningen har en förvaltare som ansvarar och sköter detta.
Tvättstuga
Alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
- Cykelrum: Inrett cykelrum för cykelförvaring.
- Medlemmarnas källarförråd: Källarförråd med galleravskilda utrymmen. Varje lägenhet har tillgång till ett förråd. Utöver detta finns det två extra förråd- som idag hyrs ut.
- Gårdkällare: Oinredd källare med ingång från stora gården.
- Gatukällare: Källarförråd med gallergrindar och har ingång från Lilla Drottninggatan. Idag hyrs dessa förråd ut, framför allt till medlemmar.
- Trapphusförråd: Förråd i trapphuset på Lilla Drottninggatan 4A. Idag hyrs detta förråd ur.
- Föreningsförråd: Förråd för förvaring av föreningens material. Detta används av förvaltaren7styrelsen. Förrådet har gallergrind med ingång från samlingslokalen.
- Samlingslokal: Samlingslokal och har ingång från stora gården.
Parkering
Boendeparkering i området som ansöks visa Göteborgsstad (För området gäller C4). Det finns närliggande p-hus där möjlighet att hyra parkering finns.
Kabel-tv och bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som levererar TV-paketet Silver. Föreningen har även bredband via fiber 100/100 Mbit. Detta är en obligatorisk kostnad på 350kr/månad. Medlemmar har även möjlighet att få snabbare bredband och större TV-kanalutbud som beställs av medlemmen via Tele2.
Juridisk person
Nej. Föreningen tillåter inte juridisk person.
Läs mindre
Fakta om bostaden
- Ägandeform
-
Bostadsrätt
- Avgift
-
4 778 kr/mån
- Kommentar till månadsavgift
-
inklusive VA, värme, kabel-TV och Bredband
- Rum
-
3 rok
- Boarea
-
77 Kvm
- Förråd
-
Källarförråd
- Byggnadstyp
-
1880-talsklassicism
- Lägenhetsnr
-
018
- Kommun
-
Göteborg
- Stad
-
Göteborg
- Område
-
Inom Vallgraven
- Postnummer
-
411 08
- Uppvärmning
-
Fjärrvärme
- Andelstal, förening
-
3.4 %
- Andelstal, ägande
-
3.4 %
-
El
-
6 000 kr/år
-
Försäkring
-
2 600 kr/år
-
Driftskostnader totalt
-
8 600 kr/år
- Förening
-
Brf Lilla Drottningen
- Org.nr
-
769615-4108
Läs mer
Läs mindre
Byggnadsstil
1800-talet
1800-talet dominerades till stora delar av fattigdom och hungersnöd. Städerna förföll och de många krigen hade utarmat stadskassan. I samband med den nye svenske konungen Karl Johan Bernadotte (regent från 1818) från Frankrike kom Karl Johansstilen.
0723-88 53 01 
