H
ögst upp i ett av Nordhemsbackens vackra sekelskifteshus kommer Vindshem att bygga fyra optimala citylägenheter om två rum och kök. Varje lägenhet blir unik, men gemensamt är de spännande taklutningarna, takkuporna i ursprunglig stil, de smarta förvaringsmöjligheterna, de öppna planlösningarna som bjuder in till umgänge och tillgången till egna takterrasser i fria lägen med många härliga soltimmar. Det blir även genomgående påkostade material med bland annat snickerier och gedigna träkök från Kvänum. Ett underbart boende erbjuds och från en av husets trapphus når man Kråkängsparken – en grönskande oas som bara de boende i kvarteret har tillgång till. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder här på Nordhemsbacken har man ett myller av kaféer, restauranger och barer runt hörnet.
- 2 rok
-
35 Kvm
- Vån 4/4, ingen hiss
-
2 154 kr /mån
- 3 800 000 kr slutpris
TVEKA INTE ATT KONTAKTA MIG VID MINSTA FRÅGA ELLER FUNDERING. VARMT VÄLKOMNA PÅ VISNING
hälsar ansvarig mäklare Pierre Fritz
Kontakta mäklaren för visning
Februari
Måndag |
Tisdag |
Onsdag |
Torsdag |
Fredag |
Lördag |
Söndag |
30
|
31
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Interiör
Vardagsrum och kök
I denna inbjudande lägenhet är vardagsrummet och köket i enhet i en öppen, ljus och luftig planlösning med plats för både soffgrupp och matbord. Helglasade skjutdörrar leder ut till en rymlig takterrass i fritt och soligt västerläge. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i kalksten med infälld spishäll och diskho. Den stiliga köksblandaren kommer från Tapwell. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och köksskåpen i gediget trä kommer från Kvänum. Ugnen är i rostfri/svart design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Genomgående för lägenheten är den enstaviga ekparketten från Tarkett och att de släta väggarna är målade med en ljus gråbeige färg. De vita eluttagen och strömbrytarna kommer från Schneider Renova,...
Läs mer
Vardagsrum och kök
I denna inbjudande lägenhet är vardagsrummet och köket i enhet i en öppen, ljus och luftig planlösning med plats för både soffgrupp och matbord. Helglasade skjutdörrar leder ut till en rymlig takterrass i fritt och soligt västerläge. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i kalksten med infälld spishäll och diskho. Den stiliga köksblandaren kommer från Tapwell. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och köksskåpen i gediget trä kommer från Kvänum. Ugnen är i rostfri/svart design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Genomgående för lägenheten är den enstaviga ekparketten från Tarkett och att de släta väggarna är målade med en ljus gråbeige färg. De vita eluttagen och strömbrytarna kommer från Schneider Renova, och dörrhandtagen från Byggfabriken. Socklar, foder med mera har tillverkats av snickeriet Abi Trä.
Sovrum
Från köket leder en dörr in till lägenhetens mysiga sovrum där ljuset letar sig in genom en vacker takkupa som återskapas enligt originalritningarna från 1903. Rummet har plats för en dubbelsäng och tack vare läget mot lugna Nordhemsgatan sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en rymlig klädkammare.
Badrum
Från köket når man även lägenhetens badrum. Här finns duschhörna, tvättkommod från Kvänum, toalettstol från Duravit och inte minst en kombimaskin från Siemens. Duschhörnan är utrustad med blandare och takdusch från Tapwell. Väggkaklet och klinkergolvet kommer från Bricmate.
Hall
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet. Det är en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning och skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob från Kvänum.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt förråd som nås via takterrassen, samt ett förråd i trapphuset.
Läs mindre
Huset och kvarteret
Huset på Nordhemsgatan 41 byggdes 1903 enligt ritningar av byggmästare Carl Axel Gillberg, och gatufasaden har en tidstypisk kombination av puts och tegel. Till huset hör en liten innergård och från en av fastighetens trappuppgångar når man Kråkängsparken, en gömd oas som bara är tillgänglig för ...
Huset på Nordhemsgatan 41 byggdes 1903 enligt ritningar av byggmästare Carl Axel Gillberg, och gatufasaden har en tidstypisk kombination av puts och tegel. Till huset hör en liten innergård och från en av fastighetens trappuppgångar når man Kråkängsparken, en gömd oas som bara är tillgänglig för de boende i kvarteret. Parken är underbar, och här växer bland annat fläderträd, mullbärsbuskar, vinbärsbuskar, krusbärsbuskar, persikoträd, magnolior och ett stort körsbärsträd som blommar fantastiskt på våren. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Linnégatans puls runt hörnet. Det är även nära till Slottsskogen – göteborgarnas egen Hyde Park. Närservicen är den bästa tänkbara, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och speceributiker med ekologiskt sortiment. Kommunikationerna är utmärkta, och Linnégatans hållplatser trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Förening
BRF Svarte Oliven
BRF Svarte Oliven upplåter 16 lägenheter (+4st nya vindslägenheter) med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes år 1903 och består av ett flerbostadshus, adress Nordhemsgatan 41. Kvarvarande hyresrätter utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den...
Läs mer
BRF Svarte Oliven upplåter 16 lägenheter (+4st nya vindslägenheter) med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes år 1903 och består av ett flerbostadshus, adress Nordhemsgatan 41. Kvarvarande hyresrätter utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut en lokal i markplan. Lokalen inbringar goda hyresintäkter till föreningen.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
Styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet samt med ett långsiktigt förhållningssätt. Föreningen förvärvade fastigheten under. De långfristiga skulderna uppgår enligt senaste årsredovisningen till cirka 10,8 mkr. Att tillägga är att man under 2021 har amorterat ca 1 mkr. Inkomsterna ifrån vindsförsäljningen kommer finansiera takrenovering, fasadrenovering samt uppfräschning av trapphus och portal.
I dagsläget finns inga beslut avseende förändrade månadsavgifter för medlemmarna.
Som tidigare nämnts utgör de 4 hyresrätterna en så kallad dold tillgång, den dag de säljs går pengar direkt till föreningen. Föreningens lokal inbringar goda intäkter till föreningen.
Genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder samt kommande investeringar på fastigheten
Fastigheten har renoverats löpande under åren. En ROT- renovering genomfördes i slutet av 70-talet, då merparten av avloppsstammarna i golvbjälklaget byttes ut.
Föreningen har upprättat en reparationsfond (denna är på cirka 2 mkr), där föreningen har kalkylerat för de kommande underhålls- och renoveringsinsatser som följer enligt underhållsplanen. Tilltänkta renoveringar som står närmst på tur är: Byte av vinds- och källardörrar, injustering av värmeanläggning, spricklagning av fasad samt en OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll). Nyligen har spolning och filmning av VA-stammarna utförts, föreningen rekommenderades att genomföra en relining, detta är något som planeras inom de kommande 3-5 åren.
I samband med byggnationen av vindslägenheterna kommer föreningen även att lägga om taket. Detta byte kommer inte att generera någon höjning av medlemmarnas månadsavgifter, utan medel tas från den tidigare nämnda reparationsfonden. Framöver kommer man även att renovera fasad, måla fönster och fräscha till tapphus och portal. Även detta ska kunna finansieras med medel ifrån försäljningen av vinden.
Man arbetar även just nu med en långsiktig underhållsplan framåt.
Förvaltare
Allabrf sköter den ekonomiska förvaltningen och Vital service sköter städ och fastighetsskötsel.
Gemensamma utrymmen
Trivsam, gemensam innergård. Här finns stora umgängesytor med tillgång till utomhusmöbler och grill under sommarhalvåret.
Medlemmarna har även tillgång till den fantastiska Kråkängsparken. http://www.krakangen.se
Medlemmarna disponerar även tvättstuga där maskinenparken byttes ut 2019. Cykelförråd/barnvagnsrum samt soprum nås via gården. Tvättstugan har en bra utrustning och tillgängligheten bedöms vara god av de boende.
Kabel-TV och bredband
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Bredband via Comhem.
Trappstädning
Sköts via entreprenad och inget de boende själva behöver engagera sig i.
Parkering
Boendeparkering i området kostar cirka 725 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage (extern kö).
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Ovanstående information grundas på information från kontaktperson (2022-01-13). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs mindre
Fakta om bostaden
- Ägandeform
-
Bostadsrätt
- Avgift
-
2 154 kr/mån
- Kommentar till månadsavgift
-
Inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV
- Rum
-
2 rok
- Boarea
-
35 Kvm
- Kommentar
-
Areauppgiften är en ca. uppgift, mindre avvikelser kan förekomma.
- Areakälla
-
Enligt säljaren
- Tillträde
-
Ej tambur. Kallelser skickade
- Byggnadsår
-
1903
- Fönster
-
3-glas
- Förråd
-
Förråd på samma våningsplan (2st)
- Byggnadstyp
-
Sekelskifteshus
- Lägenhetsnr
-
A-1401
- Kommun
-
Göteborg
- Stad
-
Göteborg
- Område
-
Linnéstaden
- Postnummer
-
413 06
- Uppvärmning
-
Fjärrvärme
- Andelstal, förening
-
2.23 %
- Energistatus
-
Utförd
-
El
-
2 400 kr/år
-
Försäkring
-
1 440 kr/år
-
Driftskostnader totalt
-
3 840 kr/år
- Driftskostnader kommentar
-
Schablonberäknad
- Förening
-
BRF Svarte Oliven
- Org.nr
-
716443-9387
Läs mer
Läs mindre