Mitt på härliga Linnégatan med ett av stadsdelens bästa lägen, finner vi bostadsrättsföreningen Kråkberget.

Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningens totala yta är enligt taxeringsbesked 1 866 kvm, lägenhetsytan utgör 1572 kvm och 294 kvm utgör lokalyta. Fastigheten Olivedal 15:4 bebyggdes 1901 och består av två flerbostadshus med adresserna Linnégatan 29 och Nordhemsgatan 50. Föreningen bildades 2003.

Förvaltare

SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckning.

Gemensamhetsutrymmen och tvättstuga

Medlemmarna har tillgång till en trivsam innergård, under sommarhalvåret finns här utomhusmöbler och möjlighet till grillning.

Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren på Nordhemsgatan 50. Det finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och torkrum. Tillgången på tvättider är god då många lägenheter har egna tvättmöjligheter. Föreningens medlemmar nyttjar dessutom cykelrum/barnvagnsrum samt ett hobbyrum.

Genomförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som tagits fram tillsammans med förvaltaren SBC, denna upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2042.

1982 genomfördes en omfattande renovering av fastigheten. Detta år renoverades el- och rörstammar. Man valde även att installera hiss, anlägga nytt gårdsbjälklag, putsade om fasaden, lade om taket samt renoverade balkongerna.

Relining av rör gjordes under förgående år och har nu en förväntad livslängd på 50 år. 

Nedan följer fler genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder:

2004 Badrummen renoverades, nya tät- och ytskikt

2005 Ommålning och blästring av tak

2007 Takreparation

2008 Energideklaration genomförd

2008 Renovering hiss

2009 Balkongbyggnation Nordhemsgatan 50

2009 Fasadrenovering

2009 Renovering av trapphus med b.la målning, nya eldragningar, nya ytterdörrar med mera

2010 Innergården fräschades upp, även hobbyrum och entréer (nya portar i massiv ek)

2010 Fiberinstallation

Under 2014 har stora underhållsåtgärder utförts. Föreningens tak och gårdsfasad målades om både på Linnégatan och Nordhemsgatan.

2016 - Byte av fjärrvärmecentral

2017 - Byte av fläktar och översyn av ventilationssystem. Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK).

2019 - Energideklaration

2020 - Renovering av hyreslokal 25 m2. Renovering av befintligt cykelrum och nytt cykelrum. Relining av avloppsstammar Etapp 1.

2021 - Sanering av tegelfris gården L29/N50. Relining av avloppsstammar, Etapp 2.

För mer information om utförda underhålls- och renoveringsinsatser se föreningens senaste årsredovisning.

Kommande renoveringar

Översyn och förslag på åtgärder för takbeklädnad. Besiktning i första fasen. Renovering av källare. Renovering tegelfris innergård. Renovering och upprustning av entréområde.

Föreningens ekonomi

Enligt föreningen har man en stabil och god ekonomi. Föreningens fyra lokaler inbringar goda hyresintäkter. 

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Andrahandsuthyrning:

Föreningen har en restriktiv hållning mot andrahandsuthyrning som endast medges om laglig rätt till detta föreligger. Föreningen är beroende av att medlemmarna deltar i föreningsarbetet och detta förutsätter att medlemmarna bor i fastigheten.

Förvaltare

SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckning.

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av tomträttsavgäld.

Trappstädning

Trapporna städas av en extern firma och är inget som de boende behöver göra själva.

TV- och bredband

Via ltuxfibiber. Ingår ej i månadsavgiften

Parkering

Boendeparkering finns i området till en kostnad av ca 760 kr/månad, därtill finns möjlighet att sätta upp sig på kö i ett närliggande garage.

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.