Brf Skanstorget i Göteborg
Föreningen består av totalt fyra fastigheter med adress Skanstorget 3-6. Föreningen bildades redan 2001. Brf Skanstorget består av totalt 68 lägenheter, av dessa upplåts 66 stycken med bostadsrätt. I föreningen finns även två kvarvarande hyresrätter, dessa utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut 12 lokaler, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen och står för en stor del av föreningens intäkter.

Föreningens bostäder fördelar sig enligt följande:
10 st 1 r o k
34 st 2 r o k
22 st 3 r o k
2 st 4 r o k

Föreningen bildades redan 2001. Byggnadernas totala yta uppgår till 5 527 kvm, varav 4649 kvm utgör lägenhetsyta och 878 kvm utgör lokalyta.

Ekonomi
Föreningens ekonomi anses god och stabil, styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang. De attraktiva lokalerna i gatuplan inbringar goda intäkter till föreningen, dessa representerar cirka 30 % av de totala intäkterna.

Under 2008 ombildades en hyresrätt, vilket innebar att föreningen fick in cirka 2 msk kronor. Under 2016 ombildades ytterligare två hyresrätter till bostadsrätter - vilket gjorde att föreningen fick in hela 3,3 msk kronor samt 3,7 msek. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 21,1 msk kronor (2021). Föreningen har även valt att göra placeringar för att stärka ekonomin. För mer info se bifogad årsredovisning.

Renoveringar
Föreningen har genomfört många genomgripande renoveringar under de senaste åren. Föreningen följer en underhållsplan upprättad 2010, denna sträcker sig fram till 2048. Underhållsplanen revideras återkommande. 

Under 2022 skall grundförstärkning av Skanstorget 5A/6A göras och målningsarbeten återupptas. 

Genomförda renoverings- och underhållsåtgärder:
Huskroppen på Skanstorget nr 3 och 4 grundförstärktes 1997 och står numera stadigt. Sedan övertagandet av fastigheterna har föreningen målat om trapphusen (2002-2003) och byggt ny tvättstuga på gården (2003). Renovering av föreningens badrum gjordes 2004. Man har även renoverat fasaderna, ett arbete som påbörjades 2005 och som stod klart 2009. I samband med fasadrenoveringen sattes nya portar upp mot gatan. 2010 lades taket om och ventiler samt termostater byttes, detta finansierades med föreningens egna likvida medel. 2011 genomfördes större arbeten såsom fasad på gårdssida, omfogning av väggar, modernisering av elinstallationer samt löpande, mindre underhåll. Dessutom bekostades och byggdes fem balkonger mot gårdar (balkongerna bekostades av respektive lägenhetsinnehavare).

2012 installerades ny el på vind, nya fogar i fasad mot gården (samtliga hus) och nya vindsfönster mot Skanstorget. 2013 utfördes fasadarbete på Skanstorget 4 A. Under 2013 uppgraderades fibernätet till 1000/1000 Mbit, samtidigt valde man att byta leverantör avseende TV. Numera erbjuds medlemmarna grundkanalerna (cirka 15 kanaler) både analogt och digitalt som standard i alla lägenheter.

År 2014 gjordes en avloppsrensning/spolning samt avloppsfilmning samma år genomfördes även en OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man har även under senare år målat alla fönsterbleck.

Under 2016 har ytterligare ett par balkonger byggts, dessa har bekostats av varje enskild lägenhetsinnehavare. Omfattande fönsterrenovering samt justering har genomförts på hela fönsterbeståndet. Även byte av vissa fönster och balkongdörrar har genomförts. Fasaderna har även tvättats, lagats och bättringsmålats.

Under slutet av 2016, året 2017 samt 2018 har det gjort ytterligare förbättringar på fastigheten.
Dessa finns listade i föreningens årsredovisning som finns bifogad i annonsen.

I januari 2021 startade IVRA kurser sin verksamhet i lokalen på Skanstorget 5-6. Trots omfattande åtgärder i form av ljudisolering så har verksamheten stört boende i fastigheten. Styrelsen har inlett en process för att avsluta hyreskontraktet i förtid. Styrelsen gör bedömningen att detta kommer belasta föreningens resultat 2022. Vi ser ingen risk att det långsiktigt kommer belasta föreningens hyresintäkter, då det är en attraktiv lokal i ett attraktivt område. Under 2021 har föreningen omförhandlat ett antal lokalkontrakt med höjd intäkt till föreningen. Styrelsen har under året åter igen justerat upp hyresnivån på våra kvarvarande hyresrätter. Långsiktigt ser vi områdets ökande status som en möjlighet att fortsatt höja våra hyresintäkter.
Grundförstärkning är gjort under 2022.

Hussvamp 5A – status
Arbetet med att sanera vinden och de två översta lägenheterna i 5A pga hussvamp är nu i återställningsfas.
Ingen spridning har påvisats längre ner i fastigheten eller i övriga fastigheter.
Man påbörjar nu arbetet med att återställa vinden och lägenheterna.

Fuktskador ytterfasad
Två fuktskador har påvisats pga läckage från balkonger
Det gäller ytterfasaden 5A och 4B. Båda skadorna är orsakade av läckage från balkongfästen som inte varit täta och resulterat i att vatten har runnit in i fasaden.
Balkongerna är av äldre sort och har funnits sen innan föreningen blev bostadsrättsförening. Detta berör inte några av de övriga smidesbalkongerna vi har i föreningen och som har monterats under senare år.
Arbete pågår för att åtgärda detta, vi inväntar kostnad och åtgärdsplan från leverantören.

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.

Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i ett separat hus på innergården. Den byggdes 2006 och har en uppdaterad maskinpark med fyra stora tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Förutom de vanliga tiderna finns det även nattpass mellan 22 och 02. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har två innergårdar med trädgårdsmöbler under sommarhalvåret. Gårdarna omsluts av en maffig bergsvägg åt öster och av huskroppar åt övriga väderstreck. Båda gårdarna erbjuder cykeluppställning. Medlemmarna har även tillgång till barnvagnsförråd.

Förvaltare
HSB tar hand om föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsföreteckning. Styrelsen upphandlar/hanterar all teknisk förvaltning själva i styrelsen, men större projekt läggs ut på entreprenad.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Bostadsrättsförsäkring är tecknad av Bostadsrättsföreningen för alla lägenheter.

Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Trappstädning
Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är inget de boende behöver göra själva.

Parkering
Möjlighet till boendeparkering i området, detta till en kostnad av ca 860 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö och inget som föreningen administrerar).

TV
Grundutbudet från Canal Digital ingår i avgiften. Önskas utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören. Både analogt och digitalt (1, 2 och 4'an som HD). En digitalbox ingår i lägenheten.

Bredband
Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. För 100 kronor per månad har alla medlemmar tillgång till 1000 mb/s (avgiften debiteras i samband med månadsavgiften). Detta är inget man som bostadsrättsägare kan välja bort.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Hemsida
www.brfskanstorget.se

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning samt information ifrån föreningens styrelse (2023-05-11). För uppgifter av särskild betydelse för köparen bör styrelsen kontaktas.