Brf Risken är en gemytlig förening med en trevlig och familjär stämning grannar emellan. Fastigheten har ett lugnt läge nära Skansen Kronan och det grönskande Skansberget. 

Antalet lägenheter/lokaler

Föreningen är ägare till fastigheten Kommendantsängen 7:9 med adress Kastellgatan 12 samt Risåsgatan 5. Brf Risken består totalt av 28 lägenheter. Föreningen hyr även ut fyra lokaler, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen.

Föreningens fastighet bebyggdes 1900 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen förvärvade fastigheten 2000. Byggnadernas totalyta uppgår till 2 750 kvadratmeter, varav 2 363 utgör lägenhetsyta och 387 kvm utgör lokalyta.

Underhålls- och renoveringsåtgärder

Föreningen följer en utarbetad underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 till 2023. 

Genom åren har flera större underhålls- och renoveringsinsatser genomförts. År 2005 fuktisolerades husgrunden mot gatan. Under 2009-2010 byggdes 12 stycken nya balkonger. 2010 installerades nya takfläktar. År 2011 valde man att byta entré portarna. 2012 renoverades trapphuset på Risåsgatan 5 och året efter 2013 renoverades trapphuset på Kastellgatan 12A. 

2014 genomfördes en nybyggnation av innergården med nytt bjälklag, marknivån på gården höjdes och idag finns ett stort utrymme under marken. Samma år gjordes en OVK samt inspektion av VA stammar. 

Verksamhetsår 2015 var ett händelserikt år avseende underhåll och renoveringsinsatser, föreningen valde att:

Renovera och måla portar och fönster (Kastellgatan/Risåsgatan).

Renovera puts och tegelfasad.

Renovera balkonger på Kastellgatan.

Köksuppgångar renoverades samt även portgång och trapphus på Kastellgatan 12B. 

Under 2017 utfördes renovering av rökkanaler då flertalet kakelugnar är i bruk, samt installation av nya entrédörrar mot innergården. Även mindre underhåll på vissa balkonger utfördes.

2018 Uppdaterades Energideklarationen.

2019 gjordes en inspektion av VA stammar.

2020 satte föreningen in säkerhetsdörrar, satte in nya postboxar, OVK och gjorde omslipning utav mosaikgolvet i trappuppgången. Därtill målades alla trappuppgångar, stuckatur togs fram eller monterades samt uppfördes förbättrade el-armatur.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2021

Efter ett otroligt intensivt och turbulent investeringsår 2020 har 2021 varit ett nödvändigt mellanår. Vår fokus har varit att köra in en helt ny styrelse och att stötta våra medlemmar. Trots att vi valt lite lägre profil har det ändå hänt en hel del. Highlights:

- Godkänt bygglov för fasadändring Risåsgatan; dörr till altan innergård

- Godkänt att CG får förbereda lilla vinden på Risåsgatan för försäljning

- Trots stöldbegärliga lampkronor i uppgångarna beslutat att behålla och uppgradera dem till LED

- Lagt om två lån hos Nordea som förföll i November 2021

- För att öka säkerheten raderat alla gamla dörrkoder och ersatt med en ny samt sett över öppnings- och stängningstider i portarna

- Hanterat en vattenläcka på Risåsgatan som skedde i Oktober

- Uppdaterat kontaktlistor, anrops- och namnlistorna på utsidan och i trappuppgångarna

- Proaktivt tagit kontakt med nya medlemmar vid inflyttning ang. postboxar och dörrskyltar

- Inga väsentliga underhållsarbeten under året

För mer information avseende genomförda underhålls- och renoveringsinsatser, se föreningens senaste årsredovisning. 

Kommande/aktuella renoveringar

Under 2021 kommer försköning utav innergården ske samt målning utav portal 12B. Därtill byggdes det förråd i källaren. Föreningen arbetar efter en underhållsplan. Under 2022-24 föreligger det ganska få poster som måste åtgärdas. 

2023 - Byte av porttelefoner. Byte / översyn aluminiumdörrar. Målning av yttertak. Del av vindsprojekt. Relining av ledningar i botten

2024 -Målning gårdshus och träpanel

2025 - OVK besiktning

2026 - Översyn samt målning av fönster

2026 - Del av vindsprojekt

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god och stabil, styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang. De attraktiva lokalerna i gatuplan inbringar goda intäkter till föreningen. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 4 930 000 msk kronor (2020), vilket innebär en belåning om cirka 4 890 kr/kvm boarea. Detta ligger en bit under belåningsmässigt (vid jämförelse med den genomsnittliga föreningen i Göteborg), samt på en mycket tillfredsställande nivå för området. Årsavgift/kvm bostadsrättsyta uppgår till 578 kr, vilket ligger på en mycket tillfredsställande nivå för området. I dagsläget finns inga planer att förändra avgifterna för medlemmarna. 

Föreningen har även en "outnyttjad" råvind som anses vara en dold tillgång som skulle kunna inbringa intäkter på sikt.

Tvättstuga

Föreningens medlemmar disponerar även en uppdaterad och fräsch tvättstuga med bland annat fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Denna delas med grannföreningen Kastellet (Kastellgatan 10). De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.

Försäkring

Fastigheterna är fullförsäkrade hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Förvaltare

SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) sköter lägenhetsförteckning samt ekonomisk förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts via föreningen. 

Trappstädning

Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är således ingenting medlemmarna själva behöver utföra. 

Andrahandsuthyrning

Gängse regler gäller och andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, provsamboende eller militärtjänstgöring föreligger.

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. 

Parkering

Möjlighet till boendeparkering i området. Få mer info genom (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).

Kabel-TV

Bredbandsbolaget.

Bredband

Föreningen har valt att installera fiber till huset via Bredbandsbolaget, ingår i månadsavgiften. 

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2022-04-01 och årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.