BRF GÖTEBORG NR 13

Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen upplåter 192 lägenheter med bostadsrätt uppdelat på 9 st 4or, 48 st 3or, 123 st 2or, 12 st 1or samt 5 st lokaler med hyresrätt. Föreningen har mycket uppskattade innegårdar med fina uteplatser, gräsytor och lekplats ostört från bilar. Husen byggdes 1950.

Tomträtt
Föreningen innehar tomträtt som gäller t.o.m. 2028.

Förvaltare / Försäkring
Storholmen Förvaltning är ekonomisk förvaltare. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Trygg Hansa.

Utfört underhåll
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
1985 Byte till aluminiumfönster, (ej källarplan) och säkerhetsdörrar.
1995 Fasadrenovering Brynolfsgatan 3
1996 Nya elledningar i lägenheter (kök och badrum)
2001 Yttertak renoverades
2005/2006 Stammar renoverades
2006 Renovering av gästlägenhet
2007 OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
2007 Fjärrvärmestyrning
2008 Uppgradering värmereglersystem och dränering dagvatten
2008/2009 Ombyggnad balkonger
2009 Fasadrenovering Brynolfsgatan 1 och Fredrikdalsgatan 12
2009 Anläggning av miljöstationer, asfaltering, dagvattenledningar utmed huskroppar och putsning av fasadpartier
2010 Allmän iordningsställande av parken
2011 Målning av källarfönster, portar, dörrar samt en del ventilationsrör och trappräcken och ny cirkulationspump (Falkenbergsgatan 13)
2012 Upprustning av föreningens grillplats
2013 Garageportar
2015/2019 Ommålning av föreningens samtliga trapphus, i dagsläget är har man gjort 3/4.
2018/2020 Fortsatt renovering av trapphusen.
2020 Spolning av köksstammar
2021 Dränering/isolering av samtliga avloppsrör
2023 Nytt kodlås/Entréer, IMD-EL som ska spara ca 2000kr/lgh i elkostnad.
2024 Asfaltering, omläggning av plattor under balkonger, målning av miljöhus.
2024 Nya porttelefoner

Planerat underhåll
Föreningen följer en upprättad underhållsplan, se mer i årsredovisningen och på föreningens hemsida.
2022-2025 Omdragning av gammal el i källare & garage.
2025 Renovering lekplats. Tvätt av balkonger och tak. Linjemålning av p-platser.
2026 plantering av nya träd

Ekonomi
Föreningen har en gedigen ekonomi och med en kassa på 5 miljoner kr är man väl förberedd för framtida underhåll. Föreningen har även investerat i sitt värmesystem för att sänka driftkostnaderna. Inför de större underhållen som kommer är med i underhållsplanen kommer föreningen inte behöva ta upp nya lån utan man väljer istället att amortera mindre på sina nuvarande lån. Föreningen amorterar årligen på sina lån och har en belåningsgrad på endast 3 215 kr/kvm (detta är cirka 50 procent under snittet för den genomsnittliga föreningen i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm). Föreningen höjde avgiften i somras med 5 % och har inga framtida höjningar planerade.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam relaxavdelning med bastu och biljardrum på Fredriksdalsgatan 8A, gästlägenhet på Fredriksdalsgatan 12C (ca 400kr/natt). Utöver det finns det tillgång till cykelförråd, festlokal på Fredriksdalsgatan 6B, matt-tvättstuga, träslöjd och samlingslokal. Källsortering på framsidan av fastigheten. Föreningen har flera uteplatser, varav 3 uteplatser med två grillar och två bord med vardera sex stolar. Dessutom finns extra bord och stolar. Uteplatsen är för föreningens medlemmar och kan inte bokas.

Parkering
På gatorna runt husen är det avgiftsfria parkeringsplatser. Föreningen har 19 garageplatser (816kr/mån), 44parkeringsplatser (ca 408kr/mån) och 12 Mc-parkeringar (ca 129kr/mån). Till garaget och p-platserna är det separat kö. Det finns även parkering att hyra på andra sidan Fredriksdalsgatan.

Kabel-tv / Internet
Föreningen har en kollektiv fiberanslutning från Bredband2 med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Avgiften för bredband (65kr/mån) tas ut som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Tvättstuga
Det finns 8 tvättstugor i föreningen, de renoverades 2005 då stammarna byttes. De är belägna på Brynolfsgatan 1C, 2 st
Fredriks­dals­gatan 8A, 1 st
Falkenbergsgatan 9C, 2 st
Falkenbergsgatan 11, 1 st
Falkenbergsgatan 13C, 2 st
Mer information finns på föreningens hemsida.

El
Samtliga lägenheter har 3-fas el. IMD - Individuell mätning av el har installerats och ett kollektivt avtal för föreningen har kommit på plats som tillkommer på månadsavgiften med eftersläpning.

Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen.

Trappstäd
Trappstädningen läggs ut på entreprenad och är således inte något som medlemmarna själva behöver utföra.

Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningen har även en informativ hemsida www.goteborgshus13.se.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.