Brf Nordhemsgatan 16-20 består av totalt av 28 lägenheter, av dessa upplåts 27 stycken med bostadsrätt. I föreningen finns en kvarvarande hyresrätt, denna utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästen flyttar och lägenheten kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut fyra lokaler, dessa inbringar goda hyresintäkter till föreningen.

Föreningens hus uppfördes mellan 1879 och 1889. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam innergård. Föreningens rabatter sköts av engagerade medlemmar som har intresse. Årligen anordnas två städdagar (en på hösten och en på våren), i samband med dessa köper föreningen diverse utomhusväxter till fina planteringar och arrangemang. Cykelrum har byggts om till soprum med utökad sopsortering och nya cykelställ har i iordningsställts på gården.

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor. I 18-huset finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Tillgängligheten bedöms vara god.

Renovering

Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1980, då bland annat vatten- och avloppsstammar byttes. Stammarna har normalt en livslängd på cirka 50-60 år. Föreningen har renoverat/åtgärdat VA, el, VVS samt fönster. Under 2004 genomfördes en större pietetsfull renovering av fastigheternas fasader, i samband med detta valde föreningen även att installera nya portar. Man har varit mycket noggrann med att genomförda underhålls- och renoveringsinsatser ska harmoniera med husets karaktär och historia. Under 2006 renoverades trapphusen i tidstypisk stil.

2012 målades taket om, samma år målades även fasaderna på innergården till Nordhemsgatan 16. Fönster mot gatufasaden byttes under 2014-2015. Under 2015 genomfördes byggnation av nya balkonger mot innergården. Respektive balkong bekostades av de berörda lägenhetsinnehavarna. Grund och pålverk har kontrollerats med jämna mellanrum, allt ser bra ut i enighet med dessa kontroller. 2015 målades fasaden på 18-gården om tillsammans med soprummet.

Kommande underhåll

Föreningen har för avsikt att byta samtliga fönster som vetter mot innergården på Nordhemsgatan 18-20. Detta är beräknat att ske under hösten 2016.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi.

Diskussioner har förts avseende möjligheten att sälja hela eller delar av tillgänglig råvind. Lägenheter placerade på översta våningen, kan komma att få möjlighet till att bygga uppåt och på så sätt utvinna en större etagelägenhet. Intäkterna skulle på detta sätt öka, dels genom försäljning av råvindsytan samt ökade intäkter från månadsavgifter. Under de senaste åren har föreningen genomgått stora investeringar och underhållsåtgärder. För att bekosta dessa investeringar så har föreningen varit tvungna att uppta nya lån om 2 miljoner kronor. Föreningen har under 2015 skrivit två nya hyreskontrakt vilka kommer att höja föreningens hyresintäkter markant. Det finns inga planer på höjningar av avgiften.

Parkering

Boendeparkering finns i området till en kostnad av 635 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats 800-1000 kr (extern kö).

Kabel-TV

Grundutbud av kabel-TV (Comhem) ingår i hyran. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda/privata abonnemang gentemot kabel-TV leverantör.

Bredband

I huset finns bredband via ADSL från Comhem och Bredbandsbolaget.

Förvaltare

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Föreningen sköter den tekniska förvaltningen med bistånd av SBC.

Andrahandsuthyrning

Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt hyresnämndens rekommendation och varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.

Försäkring

Fastigheten är fullförsäkrade genom Länsförsäkringar.

Trappstädning

Läggs ut på entreprenad och är således ingenting medlemmarna själva utför.

Tomträtt

Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Juridisk person:

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.