Antal lägenheter / Lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 bostadshus med 349 bostadsrättslägenheter och 1 hyreslägenhet. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler. Föreningens fastigheter ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida). Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avgäldsperiod löper t.o.m. 2028-12-31, då omförhandlas en ny 10 års period.

Gemensamma utrymmen
Gemensamma balkonger finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över flera härliga gårdar och grönområden med både sittgrupper och grillar. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en gästlägenhet med fyra sängplatser mellan Valborgsmässovägen 22-24 som kan hyras för 400 kr/natt. Föreningen har även en festlokal (Trettondagsvägen 6-8) som rymmer ca 30 sittande gäster, hyra per tillfälle 500 kr samt en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11). Föreningen har ett återvinningsrum för kompost, plast, kartong, glas och metall på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 st cykel- och barnvagnsrum.

Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Den ena på Trettondagsvägen 12 har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt 1 mangel. Den andra tvättstugan ligger på Valborgsmässovägen 2. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.

Internet / Kabel-TV
Fiber bredband ingår i avgiften via Stockholms Stadsnät.
TV via Tele2 eller annan leverantör, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva.

Parkering
Föreningen har totalt 63 garageplatser varav 51 kallgarage för 800 kr/mån belägna i garagelängor på Valborgsmässovägen 44 samt 12 varmgarage för 900 kr/mån belägna i kortändan på några av husen. Föreningen har även 4 parkeringsplatser utomhus för 650 kr/mån. Det ska finnas lediga platser men just nu ses rutinerna över gällande hantering av kösystemet tillsammans med Fastighetsägarna Service AB som handlägger kön, för mer info mejla: [email protected]. I övrigt råder boendeparkering eller Taxa 4 i området.

Medlemskap
Överlåtelse avgift 1433 kr betalas av säljaren och ev. pantsättnings avgift 400 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.

Utfört underhåll
1976/1978 Stambyte i kök och badrum
1980-talet Byte elstigare
1991/1995 Fasadrenovering
1995/2012 Trapphusrenovering
2001/2004 Fönsterrenovering
2007 Renoverades en av tvättstugorna
2013 Renoverades den andra tvättstugan
2009/2011 Renovering av entréportar
2010 Renovering av cykelrum
2015 Ombyggnation av lokal till gästlägenhet
2016 Omläggning av tak hus 3-4, hus 8-9 och hus 21
2016 installation av passersystem/kodlås, byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen, Trettondagsvägen 12-14.
2018 Stamspolning i samtliga lokaler och lägenheter
2019 Dränering Cedergrensvägen 49 och Valborgsmässovägen 32
2020 Dränering av hus 15, 16 och 3, renovering av hyreslokal i hus 10
2022 Ny undercentral (Uppvärmning)
2022-2023 Takrenovering av samtliga tak
2023 Nya kärlskåp för sophantering utanför varje port, omläggning av samtliga yttertak förutom på hus 03, 04, 08, 09 samt hus 21 där det redan utförts. Renovering av lokal med restaurangverksamhet i hus 22.

Pågående och planerat underhåll
Just nu pågår renovering av fönster och stambyte i bottenplattan. Stambytet innebär inga ingrepp i lägenheterna, men källarplanet inkl. förråd och cykelrum. Den första etappen av fönsterrenoveringen startade vecka 3, 2024, med renovering av fem hus på Valborgsmässovägen under våren 2024. Renoveringen av fönster beräknas pågå under flera år, och när denna är färdigställd så kommer samtliga hus ha renoverade fönster i bra skick. Tidsplan för den första fasen av fönsterrenoveringen finns på föreningens webbplats. Stamspolning inkl. filmning kommer genomföras under våren 2024.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en mycket låg belåningsgrad på endast 1528 kr/kvm (vilket är lägre än snittet, som ligger på 6500 kr/kvm) samt goda intäkter från sina hyres lokaler på ca 3,5 miljoner kr årligen. Verksamheterna i föreningens lokaler avser bl.a. uppskattade Restaurang Landet, populära A.B.Café och Söderbergs bageri, sushi, pizza och vidare Frisören LM-salongen, Joel Sandelius keramik, illustratör Karin Ohlsson, fotostudio och i övrigt flertalet konstnärer och kontor.

Detta i kombination med föreningens hyreslägenhet som utgör en så kallad dold tillgång, då pengarna tillfaller föreningen den dagen den säljs, gör att man kan känna sig trygg av att bo i Brf Tellusborgshus. Avgiften var oförändrad under 2022 men då man såg att kostnaderna för bl.a. fjärrvärme, el, vatten, räntor och sophantering skulle öka under 2024 behövde därmed föreningen öka sina intäkter och planerar höja avgiften 25% från 1 april 2024. Inga ytterligare avgiftsförändringar är planerade/beslutade i dagsläget.

Förvaltare / Försäkring
Fastighetsägarna AB tar hand om den ekonomiska förvaltningen och Nabo den tekniska förvaltningen. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.

Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida samt kontrollerad med styrelsen 2024-03-15. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida; tellusborgshus.se