Vattenledningsvägen 23

Midsommarkransen HÄGERSTEN

Alla foton

Vacker etta med härlig atmosfär mitt i Gamla Midsommarkransen

Vattenledningsvägen 23 | 1 rok, 31 Kvm

Alla foton - Planskiss

L jus studioetta med kontinental känsla och en otrolig rymd. Bevarade originalfönster och dörrar, och för att vara en etta, ett väldigt stort kök. Bostaden är delvis renoverad 2019 då både väggar och golv målats om och samtliga strömbrytare har fått dimmer samt dörrhandtag bytts ut. Köket sattes in av tidigare ägare troligtvis 2015. Välplanerat allrum som ger plats till umgänge i kök och soffhörna samt en bra avskild del för sovstunden och även gott om förvaring i stor klädkammare. Hallen är rymlig och fräck på sitt sätt och ger även plats för ett mindre bibliotek. Badrummet är stiligt och fräscht och här duschas det i regndusch. Området bjuder på vacker grönskande natur med flera parker, nära till badplats och för den som älskat att se film på bio ligger här både Bio Aspen och Biografen Tellus. Här bor du i en förening som värnar om god ekonomi och trivsel i huset. Till exempel sålde föreningen sin sista kvarvarande hyresrätt under 2022 vilket förstärkte ekonomin ytterligare.

1 rok
31 Kvm
Vån 1/3, ingen hiss
2 505 kr /mån
2 700 000 kr slutpris

Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder

hälsar ansvarig mäklare Marléne Cedheimer

0768-009840

[email protected]

Bostaden är såld April

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	1	2	3	4	5

Interiör

Hall
Välkomnande hall som redan när ytterdörren öppnas skvallrar om att denna studioetta är någonting utöver det vanliga. Platsbyggd bokhylla (2021) löper längsmed det nedsänkta taket som med infälld belysning ger ett fräckt första intryck. Ytterkläder hängs på krok och här finns även rum för en större byrå, avlastningsbord eller sittbänk. Vitmålade väggar och ljust gråmålat laminatgolv i trä mönster med naturligt utseende och känsla, underliggande originalparkett.

Läs mer

Allrum
Vackra originalfönster släpper in bra med solljus och skapar tillsammans med den generösa takhöjden en härlig rymd i allrummet. Det första man möts av är stora fönster och med en lätt blick till höger stoltserar ett gediget kök med svarta högblanka luckor som ger gott om förvaring, snygg bänkskiva i laminat med aluminiumkant, stänkskydd i beige mosaik (2022) och stiligt nedfälld diskho. Kyl och frys gömmer sig under diskbänken tillsammans med diskmaskin och varmluftsugn och maten lagas på induktionshäll. Till vänster ges gott om plats för säng och soffa och här kan man lätt skapa en harmonisk sovdel för att sedan umgås i soffhörnan. Bakom en dörr gömmer sig en rymlig klädkammare. Vitmålade väggar och ljust gråmålat laminatgolv i trä mönster med naturligt utseende och känsla, underliggande originalparkett.

Badrum
Stiligt badrum med regndusch bakom vägg av glasblock, vitkaklade väggar och beige klinker på golv. Det är högt i tak och här inryms även handdukstork, spegel med glashylla samt wc. Badrumslampa, eluttag och dimbar lampknapp (2022).

Läs mindre

Huset och kvarteret

Huset på Vattenledningsvägen 23 byggdes 1938 av Ivar Engström som även ritade huset. Han har ritat flera byggnader i Stockholmsområdet däribland fyra villor och ett antal flerfamiljshus i Lärkstaden. Detta hus är ett så kallat smalhus, vilket var den dominerande byggnadstypen i förorterna för den...

Läs mer

Förening

Brf Krassen 12

Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen bildades 2004 och upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt som inbringar intäkter genom uthyrning. Verksamheterna i lokalerna avser hunddagis och en musikstudio. Föreningen äger marken och påverkas således inte av höjda tomträttsavgäl...

Läs mer

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare samt cykelförråd, dessa är belägna i fastighetens källare.

Utfört underhåll
2005 Stambyte samt el-stigare
2015 Omläggning av tak, ventilation och installation av bredbandsanslutning
2016 Nya armaturer källare, ny tvättmaskin och torktumlare
2017 Fönster byttes utvändigt, ommålning av balkongerna
2018 Stambyte källare, målning källargolv
2020 Fasadrenovering av husets gavel
2023 Stambyte av lokal för hunddagis i källaren

Planerat underhåll
2024 Renovering av putsfasad (ej gaveln)
2024 Dräneringsarbete bakgård (föreningen har egen kassa som täcker behoven)
2025 Renovering av trapphus
Med stora renoveringar bakom sig utförs endast löpande underhåll enligt underhållsplanen.

Ekonomi
Föreningen sålde sin sista kvarvarande hyresrätt under 2022 vilket stärkte föreningens ekonomi ytterligare. Föreningen har även goda intäkter från sina lokaler. Belåningsgraden ligger på 8149 kr/kvm enligt årsredovisningen 2022 (innan hyresrätten såldes) och föreningen har alla de större renoveringarna utförda under 2000-talet såsom stambyte, tak, fasad och fönsterrenovering. Avgiften var oförändrad under 2021-2022 men pga höjda fasta avgifter för driften i fastigheten höjdes avgiften 5% januari 2023 och 8% januari 2024. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade eller beslutade i dagsläget.

Internet / kabel-tv
Obligatoriskt tillägg för TV och bredband 264 kr/mån via Telenor.

Parkering
Föreningen har 2 parkeringsplatser, 500 kr/mån, kösystem tillämpas, för närvarande 1 person i kö. I övrigt råder boendeparkering eller Taxa 4 i området.

Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen accepterar ägande av juridisk person. Överlåtelseavgift 1433 kr och ev. pantsättningsavgift 573 kr/pant betalas av köparen.

Ovanstående information grundas på uppgifter från senaste årsredovisningen 2022 samt kontrollerad med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Läs mindre

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2022

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 2 505 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: inkl. värme, vatten. Tillägg för TV och bredband 264 kr/mån

Rum: 1 rok

Boarea: 31 Kvm

Byggnadsår: 1938

Förråd: Vindsförråd ca 4 kvm

Ventilation: Mekanisk frånluft och självdrag

Byggnadstyp: Funkis

Lägenhetsnr: 30-3550-1-5

Kommun: Stockholm

Stad: Hägersten

Område: Midsommarkransen

Postnummer: 126 34

Uppvärmning: Fjärrvärme

Andelstal, förening: 4.97148 %

Andelstal, ägande: 4.97148 %

Energistatus: Utförd

Energiprestanda: 194 kWh/Kvm och år

El: 1 237 kr/år

Försäkring: 2 067 kr/år

Driftskostnader totalt: 3 304 kr/år

Driftskostnader kommentar: Säljarens faktiska kostnader

Förening: Brf Krassen 12

Org.nr: 769610-3386

Nettoskuldsättning: 15 867 kr

Läs mer

Byggnadsstil

Funkis

Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.

Läs mer

Huset och kvarteret

Läs mer