Doktor Forselius gata 28
Bildgalleri
Rymlig etagelägenhet med solig balkong och hänförande utsikt
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett höghus, ritat av arkitekterna Mårten J. Larsson och Tage William-Olsson, finner vi denna fantastiska etagelägenhet med vidsträckt utsikt över både stad och natur. Från den balkongen i västerläge, med härlig eftermiddags- och kvällssol, ser man ända bort mot hisingen och flertalet landmärken. Från vardagsrummet och etageplanet ser men över rullande kullar och Johannebergs fina villastad i öster. Ljuset strömmar in genom de stora fönstren och på övervåningen skapar snedtaket med en högsta takhöjd om ca 3,75 meter en härlig känsla av rymd. Det är en rymlig lägenhet med fem rum, ett kök, två badrum och två entréer, och den passar perfekt för såväl den stora familjen som den mindre familjen som önskar hemmakontor och stora sociala ytor.
Planritning
Förening
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter totalt 376 lägenheter, 1 gästlägenhet och 1 lokal med bostadsrätt samt en loka med hyresrätt som innefattar sex bostadshus med adresser Doktor Forselius gata 2-36. De byggdes mellan 1959 och 1961 och föreningen registrerades 1956.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2038 som justerades 2018-11-25 och löper i 20 år.
Förvaltare och försäkring
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Det finns en underhållsplan som stäcker sig mellan 2019/2048, för mer info gå in på www.doktorforselius.se.
2001/2003 byte av Vatten och avloppsstammar i kök och badrum. I samband med detta renoverades även badrummen.
2006/2008 Hiss renovering, målning av trapphus.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades.
2015 Nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet av husen påbörjades.
2016 installerades fibernät i fastigheterna.
2016/2019 Omfattande renoveringar av samtliga hus, renoveringen omfattar reparation av balkonger, byte av balkongdörrar och fönster, byte av fasad samt tilläggsisolering. Man rensar även ventilation och justera så att lägenheterna luftflöde är korrekt.
2017/2020 OVK utförd i hus alla hus.
2020 Ny belysning på parkeringsområdet, renovering av bastu.
2020 Byte av källardörrar.
2021 Komplettering dränering, Relining.
2023/2024 Målning av trapphus på varje våningsplan
Planerat underhåll
2025/2031 Renovering av hissar, Omläggning av tak ev installation av solceller.
Se föreningens underhållsplan som man kan hitta www.doktorforselius.se för mer info.
Ekonomi
Föreningen bildades i samband med att husen byggdes och det har alltid funnits en tanke på långsiktighet. Detta speglar sig väl i förenings ekonomin som har gjort omfattande underhåll av fastigheterna och med en belåningsgrad på endast 4 694 kr/kvm vilket är en bra bit lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8.000 kr/kvm enligt nordea. Föreningen har förra året sålt av en hyresrätt som gett föreningen ett bra kapitaltillskott.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåtet men kräver styrelsens godkännande.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är alltså inget som boende själva behöver utföra.
*Tvättstuga
Tvättstuga finns i vardera hus och kan smidigt bokas via en app. Tvättstugan är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum det finns även en tvättmaskin med tillhörande torkning för spontantvätt som endast kan bokas samma dag som det ska användas. Det finns även en dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 C där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder barnvagnsrum som finns i respektive huskropp, det finns även cykelförråd i de flesta uppgångar. Det finns även ett hobbyrum på (10) uppgång samt en föreningslokal på (14 c) som går att boka. Bastu finns även i uppgång (20). Det finns även grönområden med tillhörande lekplatsen mellan alla husen. Gästlägenhet i C-huset (16) stod färdig 2019.
Parkering
Till föreningens förfogande finns 166 parkeringsplatser och ett MC-garage på 68 kvm samt 53 avgiftsbelagda besöksplatser. El-bilsladdare har installerats. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registreringsbevis för ditt fordon. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö. Kostnad för förhyrd parkering är ca 400 kr/mån vilket läggs på månadsavgiften (kötid ca 1 år). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna, dessa kostar 250 kr/mån och läggs på månadsavgiften.
Tillfällig parkering
Det finns ett antal besöksplatser som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, SWISH eller kontant betalning.
Garage
Det finns 71 garage inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening, där kan man köpa garage.
Kabel-TV och internet
Bredband via fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Föreningen har även en informativ hemsida www.doktorforselius.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-05-14). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Husen på Doktor Forselius Gata i Södra Guldheden byggdes vid början av 1960-talet. Framtidsoptimism rådde, och de skickliga arkitekterna såg till att bostäderna blev ljusa och av hög standard. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet av hantverksmässighet och gedigna materialval. Husen ligger lummigt inramade, och i kvarteret finns det sittbänkar, fina planteringar och en stor lekplats. Föreningen har även parkeringsplatser med laddstolpar, cykelgarage, barnvagnsrum, tvättstugor, grovtvättstuga, bastu, hobbyrum och en samlingslokal som man kan hyra för fester och dylikt.
Läget är perfekt för familjen som vill kombinera storstadens puls med aktivt friluftsliv, och på kort promenadavstånd finns Änggårdsbergens härliga natur. Närservicen är utmärkt, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till affärslängan vid Doktor Bex Gata som bland annat huserar en Coop Nära-butik. Lite längre bort ligger Doktor Fries Torg med apotek, bibliotek, bankomat, florist, Hemköp, fiskbil och gym. Hållplatser finns runt hörnet, och med buss eller spårvagn tar man sig snabbt in till stan.
Område: Guldheden -Södra
Södra Guldheden är en stadsdel där funktion möter natur, och där 1950-talets folkhemsideal fortfarande präglar både arkitekturen och atmosfären. Med sin närhet till Änggårdsbergen, Botaniska trädgården och Sahlgrenska sjukhuset kombinerar området stadens bekvämligheter med det gröna rummets lugn – allt inramat av tidstypiska bostadshus, levande torgmiljöer och en genomtänkt stadsplanering som än i dag känns relevant.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
