Stockholmsgatan 40J
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Trivsam etta med originaldetaljer och lummig innergård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen hem till en varsamt bevarad och välplanerad etta där det tidstypiska möter det tidlösa – med känsla, kvalitet och karaktär. Här bor du med generös takhöjd om ca 2,70 meter, nyslipade brädgolv med silkeslen såpbehandling och vackert ljusinsläpp från stora fönster med djupa, karaktäristiska smygar. Köket är en trivsam plats med originalskåp och skafferi som omsorgsfullt målats om och kompletteras av en granitskiva, nymålade Ikea-stommar och vitvaror i rostfritt. En plats för både stilla morgonkaffe och trevliga middagar. Vardagsrummet vilar i lugna toner av Jotuns "Blek sand", där det nyslipade brädgolvet får stå i centrum. Här ryms både sovdel och social yta utan att tumma på rymd eller harmoni. Badrummet är fräscht och funktionellt med vitt kakel, grått klinker, och smart förvaring. Hallen rymmer generös förvaring i originalgarderober med tillhörande överskåp. Till huset hör en lummig innergård som blir som föreningens egen park – perfekt för grillkvällar, umgänge eller en stund med en bok i solen. För långväga gäster finns övernattningslägenhet att boka.
Lägenheten har en mycket trivsam planlösning och rymmer allt man behöver på effektivt utnyttjade kvadratmeter. Den generösa takhöjden om cirka 2,70 meter i kombination med de stora fönstren med djupa smygar skapar en luftig och ljus atmosfär. Originaldetaljer som brädgolv, köksskåp, garderober och element finns kvar och förstärker den tidstypiska charmen.
Vardagsrum
Rummet har ett vackert nyslipat brädgolv med såpbehandling som löper vidare in i resten av bostaden. Väggarna är målade i den behagliga nyansen Jotun Blek Sand, vilket ger en varm och mjuk inramning. Den generösa takhöjden och det stora fönstret med djup nisch ger både rymd och ett härligt ljusinsläpp.
Kök
Köket har en tidlös karaktär där funkisskåp och skafferi kombineras med en praktisk köksinredning från Ikea, vars stommar och luckor målats om i vitt för två år sedan. Väggarna är målade i samma nyans som vardagsrummet, och panelen i nedre delen av väggen bidrar till en ombonad känsla. Bänkskivan i granit är både tålig och vacker, och köket är utrustat med spis, kolfilterfläkt samt en kombinerad kyl/frys – samtliga i rostfritt.
Hall
Hallen välkomnar med nyslipat brädgolv, nymålade väggar i Jotun NCS-0500 och gott om plats för både ytterkläder och förvaring. Här finns två inbyggda originalgarderober med överskåp, vilket ger utmärkt förvaringskapacitet utan att ta plats i rummet. Den generösa takhöjden och ljusa ytskikten skapar en luftig entré.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns elburen golvvärme och en handdukstork som ger extra komfort. Förvaringen är smart löst med ett badrumsskåp från INR med inbyggd belysning samt en öppen metallhylla ovanför toaletten. Fogarna har fräschats upp med ny färg, och den gemensamma tvättstugan i föreningen är välskött och lättillgänglig.
Planritning
Förening
Föreningen
Omberg II byggdes 1927-28 som den första av de tre fastigheterna i kvarteret. Invigningsdagen bjöd på kaffe, musikunderhållning, tal och visning av de 84 lägenheterna. Dagen drog inte mindre än 12.000 besökare som var nyfikna på den moderna fastigheten med badrum och rinnande varmvatten i lägenheterna. Fastigheten inrymde från början även 7 butiker, ett bageri och en verkstad. Föreningen ritades av arkitekten Arvid Fuhre, som även ritat andra äldre HSB-föreningar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Bagaregården 18:2 och består av 119 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, en gästlägenhet, samt en lokal. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och Riksbyggen sköter fastighetsskötseln. Förutom städdagar arrangeras även bl.a. kräftskivor och glöggtillställningar.
Renoveringar
2023 infördes gemensamt elavtal med individuell avläsning (IMD)
2022 målades delar av fasaden mot Stockholmsgatan och trädetaljer runt de fyra portarna i övrigt har fokus legat på mindre projekt på innergården.
2021 utfördes relining av rör i bottenplattan och målning av fasad mot innergård.
2020 OVK besiktning har gjorts med godkänt resultat. Fönsterbyte har utförts enligt plan. Nya dörrar till vinds- och källargångar har installerats.
2018: Nödbelysning i källare
2018: Fönsterbyte
2017: OVK-kontroll av ventilation
2017: Byte av belysning i källare
2016: Takomläggning
2016: Värmeinjustering
2016: Fönsterbyten enligt löpande plan
2016: Fasadrenovering
2016: Renovering och upprustning av styrelserummet
2016: Asfaltering av gång mellan fastigheter och lagning av staket
2016: Nya grillar införskaffades
2016: Reparationer av värmepump, gårdskärra och tvättmaskin har genomförts samt en ny tvättmaskin har införskaffats.
2014: Nya portar samt nytt portlåssystem
2010: OVK
1987: Stambyte
Planerat underhåll
Fönsterbyte kommer att utföras på de fönster som är gamla, dvs inte samtliga (finansieras inom den budget föreningen redan har). Föreningen har en underhållsplan som löper 30 år framåt i tiden och löpande underhåll utförs kontinuerligt allt eftersom behov uppstår. Ett stambyte ligger i underhållsplanen år 2028.
TV/Bredband
TV via ComHem och bredband via Bahnhof (ingår i avgiften).
Trappstädning
Trapporna städas av ett städföretag vilket specificeras i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket fräsch tvättstuga som nås vid trapphus O, utrustad med tvättstationer med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. En tredje tvättstation har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokningen görs via nätet eller med chip.
För 300 kr/natt går det att hyra föreningens gästlägenhet, belägen i uppgång B. Det finns även en ett styrelserum i trapphus G. Föreningen tillgodoser även medlemmar med barnvagnsförråd, cykelskjul och möjlighet finns att parkera cykel under tak på gården. Vid förrådet finns dessutom en kompressor och cykelpump.
Föreningen har en vacker innergård som kommit tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs trevligaste innergård!
Ekonomi
Föreningen är en mycket välskött och ovanligt lågt belånad HSB-förening. Per utgång av 2023 låg lån/kvm på 2 404 kr. Föreningen höjde avgiften med 20% vid årsskiftet 2023/24 för att ta höjd för ökade kostnader och byte av balkongdörrar samt fönster. Avgiften höjdes med 10% i årsskiftet 24/25 pga fortsatt höga drifts-och räntekostnader.
Parkering
Föreningen har 17 P-platser och man hamnar automatiskt i kön vid inflyttning. Beräknad kötid är ca 7-10 år och avgiften ligger i dagsläget på 500 kr. Boendeparkering gäller i området.
Andrahandsuthyrning
Ansökan om andrahandsuthyrning görs till styrelsen och enligt nya stadgarna tas en avgift ut baserat på antal månader som lägenheten hyrs ut. Läs stadgarna för mer information.
Övrigt
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt uppgifter från styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuskvarteret Omberg II började byggas 1927 och invigdes året därefter under pompa och ståt. Arkitekt var Arvid Fuhre som även ritat många andra av de äldsta HSB-husen i staden. Utförandet präglas av tjugotalsklassicismens lätta stilfullhet, och mot Stockholmsgatan markeras mittpartiet med ett vackert krönt torn. Det är ett så kallat storgårdskvarter och den stora innergården är en grönskande oas med träd, buskar, pallkragar, trädgårdsland, rabatter och fontän. Gården bjuder in till sommarkalas och härliga grillkvällar, och här finns flera sittgrupper och grillar. Förutom en underbar utemiljö har föreningen även en fräsch tvättstuga, egen pub och en fin gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Läget är mycket angenämt och här i Bagaregården, en mysig stadsdel som bevarat sin gammaldags charm genom åren, erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets naturreservat. Strax utanför kvarteret bjuder Ånäsfältet in till solning, spontana picknickar eller bollspel med kompisarna. På kort promenadavstånd finns kaféer, restauranger, bagerier, Olskrokstorgets kommers, Skatås motionsmöjligheter och inte minst Härlanda tjärns badplats. Kommunikationerna är utmärkta och spårvagnshållplatsen strax utanför kvarteret trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Det är även nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Elise Bjernstam
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Stockholmsgatan 40J. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.