Tegnérsgatan 11B
Bildgalleri
Charmig tvåa med balkong mot lugn innergård
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ljus och välplanerad tvåa med balkong mot lugn innergård. Stilrent kök med matplats, rofyllt sovrum och trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp. Här bor du centralt men med stillsam gårdskänsla nära stadens puls och grönområden.
Vardagsrum
Ett ljust och rymligt vardagsrum med stort fönsterparti mot innergården. Här finns gott om plats för soffgrupp och matbord. Från rummet nås den nybyggda och mycket generösa balkongen – ett härligt extrarum sommartid med gott om utrymme för både sittgrupp och odling.
Sovrum
Sovrummet ligger avskilt i gårdsläge och erbjuder en rofylld miljö för vila. Här ryms enkelt en dubbelsäng tillsammans med nattduksbord, och rummet kompletteras av bra förvaringsmöjligheter i form av garderob eller fristående lösningar. Det generösa fönstret ger ett mjukt dagsljus och gör rummet både luftigt och ombonat.
Kök
Köket är funktionellt planerat med goda arbetsytor och flera skåp som rymmer allt som behövs i vardagen. Layouten gör det enkelt att arbeta och röra sig på ett smidigt sätt i rummet. Här finns även plats för ett mindre matbord för vardagsmåltider eller morgonkaffe. Köket har en tidlös grund och ger fina möjligheter för den som vill modernisera eller sätta en egen prägel.
Badrum
Badrummet är praktiskt utformat med dusch, kommod och spegelskåp som ger bra vardagsförvaring. Ytskikten är enkla och lättskötta, och rummet har god potential för uppdatering för den som önskar ett mer modernt uttryck. En funktionell och bekväm del av bostaden.
Planritning
Förening
Mysig förening belägen på Tegnérsgatan med två innergårdar gemensamma med föreningar på Burgårdsgatan. Föreningen har fyra vackert renoverade trappuppgångar med adresserna Tegnérsgatan 9 A-B och Tegnérsgatan 11 A-B.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 48 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvade fastigheten
2001
Förvaltare
SBC; Sveriges Bostadsrätts Centrum sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsregistret.
Renovering
Föreningen har genom åren utfört omfattande underhåll och renoveringar för att bevara fastighetens standard och värde. Historiskt har stora insatser inkluderat rörstam- och elstambyten 1984–1985, fasadomputsning och takomläggning 1998 samt renovering av trapphus och balkonger 2008–2009. En grundförstärkning genom ompålning genomfördes 2013–2014.
Under de senaste åren har flera projekt genomförts, bland annat: reparation och målning av fasader, renovering av fönster och hissar, installation av ny värmepump och värmeinjustering, uppdatering av tvättstuga, installation av fiber, nya cykelställ, byte av gårdsbelysning, nytt portlåssystem samt installation av elbilsplatser. Dessutom har OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförts vid flera tillfällen, radonmätningar utförts, takfläktar bytts och gården renoverats.
Föreningen fortsätter med större projekt, såsom balkongprogrammet och fortsatt fönsterprogram, samt planerat underhåll av fasader och tak. För en detaljerad historik och framtida underhållsplaner hänvisas till föreningens hemsida och årsredovisning.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi. Per årsredovisning 2024 har föreningen lån på ca 16,5 miljoner kr vilket ger ca 5000 i lån/kvm bostadsrättsyta. V.g. framtida underhåll så finns det pengar i kassan för att finansiera dessa.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med ev. förlängning.
Tvättstuga
En stor tvättstuga med ingång från gården på Tegnérsgatan 9. Den delas med grannföreningarna.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd finns till samtliga lägenheter.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning
Sköts genom entreprenad och är således ingenting de boende själva utför.
Parkering
Föreningen förfogar över nio st p-platser. Kostnad 1100 kr/månad.Boendeparkering finns i området.
Kabel-TV / bredband
Kabel TV via Com Hem. Bredband kan väljas från Com Hem.
Juridisk person
Beviljas ej medlemskap i föreningen.
Övrigt
Det finns en mysig innergård med trädgårdsmöbler sommartid.
Föreningens hemsida: www.brfkompassrosen.se
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson (2025-11-03). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Dokument
Huset & Kvarteret
Tegnérsgatan 11 ligger i hjärtat av Lorensberg, ett område med anor från Göteborgs tidiga stadsbildning. Området användes ursprungligen som betesmark och landerier, men började bebyggas under 1700-talets senare hälft. Den moderna stadsplanen för Lorensberg och Vasastaden togs fram under 1860-talet med rätvinkliga kvarter och nord-sydlig orientering för bästa ljusinsläpp. Området byggdes ut intensivt mellan 1868 och 1934 med framför allt stenhus och eleganta bostäder. Tegnérsgatan uppfördes under åren 1924–1926 och präglas av kvarterens karaktäristiska sekelskiftesstil. 2002 bildades bostadsrättsföreningen Kompassrosen, som idag förvaltar huset.
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Kontakta Adam Frostelind
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Tegnérsgatan 11B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.