Ulfsparregatan 9C
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Kvadratsmart enrummare med balkong mot lugn innergård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Kvadratsmart enrummare med balkong mot lugn innergård
Vardagsrum
Det generösa fönstret och den helglasade balkongdörren i väster fyller vardagsrummet med ett underbart ljusinsläpp. Rummet är luftigt och lättmöblerat, med gott om plats för både soffa, tv-möbel, bokhyllor och en säng för avkoppling. Det charmiga brädgolvet från förr skänker en tidlös karaktär och blir en vacker detalj som knyter samman hela lägenheten. Från vardagsrummet kliver man ut på bostadens härliga balkong – en perfekt plats för att njuta av solens sista strålar.
Balkong
Balkongen, som byggdes 2015, blir sommartid en naturlig förlängning av vardagsrummet. Med sitt västerläge kan man njuta av eftermiddags- och kvällssol samtidigt som blicken vilar på den rofyllda, grönskande innergården. Balkonggolvet är i underhållsfritt kompositmaterial som känns lent och svalt under bara fötter – perfekt för sommarens varma dagar.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och gemenskap med generösa arbetsytor och förvaring i dubbla överskåp som sträcker sig hela vägen upp till taket. De vita luckorna och lådorna skapar en tidlös känsla, medan det grå kaklet ovanför arbetsbänken och spisen (Electrolux) sätter en modern prägel. Här har man även valt att bevara den klassiska Redahylla – både praktisk och nostalgisk, en trogen vän under matlagningens gång. För ökad bekvämlighet så finns en installerad diskmaskin i köket.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2005 i samband med föreningens stambyte och är stilrent inrett med vita helkaklade väggar, kompletterade med en blå mittbård som adderar en lekfull touch. Golvet är klätt i slitstarkt klinker, och här finns dusch, wc, handfat och ett praktiskt väggskåp – allt man behöver för en bekväm vardag.
Hall
Redan i hallen möts man av ljuset som flödar genom bostadens genomgående planlösning. Här finns plats för både en sittmöbel och byrå, och förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare två inbyggda originalgarderober med överskåp. Ett välkomnande första intryck som sätter tonen för resten av lägenheten.
Planritning
Förening
Brf Sybågen förvärvade fastigheten Göteborg Lunden 4:12 år 2003. Föreningen består av 4 flerbostadshus med byggår 1943.
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen upplåter 191 lägenheter med bostadsrätt och 20 lägenheter samt 4 lokaler med hyresrätt. Målsättningen med de hyreslägenheter som föreningen har kvar är att renovera och antingen hyra ut dem möblerat, eller sälja dem om det är ekonomiskt fördelaktigt. Hyresrätterna utgör en dold tillgång för föreningen.
Lägenhetsfördelningen ser ut enligt följande:
1 rok: 130 st
2 rok: 81 st
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Din Brf Ekonomi AB.
Renoveringar
Sedan föreningen förvärvade fastigheten 2003 har omfattande underhållsåtgärder utförts. Nedan finns en sammanställning av en del av de större åtgärderna. För komplett lista över utförda renoveringar och underhåll, se årsredovisningen.
2005: Rörstambyte inklusive badrumsrenovering
2006-2008: Tilläggsisolering vindar samt fasader. Fönsterbyte. Installation av säkerhetsdörrar. Putsning av fasad. Omläggning av tak. Ommålning trappuppgångar
2006-2010: Byte av elstammar
2007-2010: Byte av dagvattenledningar
2009:Installation av fiberlan
2009-2010Omdränering runt fastigheten
Omläggning spillvattenledningar
2009-2011: 3 nya uteplatser 4 nya tvättstugor
2014: Spolning köksstammar och byta av rörböjar i källarplan
Upprustning gården med plantering och belysning
2015: Balkongbyggnation
2017: Genomgång av ventilationssystem, Andra etapp av balkongsbyggnation (till självkostnad för de som valt) 2018: OVK
2020: Installation av laddstolpar för elbil. Justering och iordningställande av befintlig parkering.
2021: Renovering och oljning av samtliga entrédörrar
2022: Ommålning av samtliga trapphus.
Installation av IMD (gemensamt elabonnemang med individuell mätning)
2023: Installation av solcellsanläggning (154kWp)
2024 Renovering av fasaden på gaveln vid Sergelsgatan 4F.
2025 OVK genomfördes, breddning av parkeringsplatser på Sergelsgatan, installation av kameraövervakning i miljöhus och källargångar.
Framtida underhåll
Föreningen planerar att rusta upp den stora grillplatsen på gården, fixa klinker i källaren på Ulfsparregatan 11 samt spola köksstammarna. Lite längre fram planeras byte till LED i gemensamma utrymmen samt uppgradering av befintligt APTUS-system. I övrigt har de inga stora underhållsarbeten inplanerade framöver.
Ekonomi
Det finns i dagsläget ingen planerad avgiftsändring. Föreningens ekonomi är stabil och långsiktigt inriktad för att gynna föreningens medlemmar. Avgiften har varit oförändrad sedan 2007.
Andrahandsuthyrning
Styrelsen har en generös syn på andrahandsuthyrningar. Föreningen tar ut en avgift om 475kr/mån.
Tvättstuga
Föreningen har under 2011 byggt nya tvättstugor så att det finns en i varje hus. Tvättstugan är försedd med ett elektroniskt bokningssystem och tvättider bokas antingen vid en bokningsstation i tvättstugan, via föreningens hemsida eller via smartphone (Iphone eller Android). I varje tvättstuga finns 2 tvättbås med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. Det finns även 2 separata torkrum i varje tvättstuga. Varje tvättstuga har även en grovtvättmaskin som fungerar som drop-in, och en mangel. 9:an huset har 3 tvättbås eftersom det är fler lägenheter i huset.
*Övernattningsrum*
I källaren på baksidan av Sergelsgatan 2A iordningställdes under 2012 tre övernattningsrum med gemensam dusch, toalett, kök och matplats. Kostnad mellan 200-400kr/natt.
Gemensamma utrymmen
I källaren på baksidan av Sergelsgatan 2A finns ett mötesrum som används för informationsmöten och föreningsstämmor. Det finns även ett separat styrelserum som används för dagligt arbete inom föreningen.
På gården finns en stor grillplats i söder, en stor uteplats vid vårt nya miljöhus i norra änden av gården samt 3 mindre uteplatser.
Fastighetsskötsel
Styrelsen samordnar och köper in fastighetsskötseln från externa aktörer.
Parkering
Föreningen har 48 parkeringsplatser och 4 platser i MC-garage. Kösystem tillämpas. 1 månads uppsägningstid.
Kabel-TV, bredband och telefoni
Kabel-TV levereras genom ComHem och digital-TV kan även fås via Canal Digital via föreningens fiberlan. Samtliga lägenheter kan ansluta sig till internet via ComHem eller via föreningens fiberlan. Ett ingått avtal har 3 månaders uppsägningstid, som räknas från det 1:a i månaden efter det att uppsägningen har kommit in. Såväl nyteckning av föreningens fiberlan som uppsägning sker till styrelsen.
Övrigt
Föreningen undersöker möjligheten att stycka av och sälja den del av tomten som utgör parken nedanför Ulfsparregatan 11. För att detta ska vara möjligt krävs en ändring i detaljplanen så att det går att få en byggrätt på tomten
Hemsida
Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.brfsybagen.se.
Övrigt
Informationen grundas på information från föreningens årsredovisning och hemsida (2024-11-07). Uppgift som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Bostadsrättsföreningen Sybågens hus uppfördes 1943 i funkisstil enligt ritningar av ÅkeWahlberg. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och på den natursköna gården mellan husen finns flera uteplatser, varav två med murade grillar. Tvättstugorna, en i varje hus, bokas via en app och i fall man får långväga besök kan man hyra någon av föreningens gästlägenheter. Det är en stabil och välskött förening, och tack vare de omfattande renoveringsarbeten som utförts sedan bildandet 2003 står fastigheterna väl rustade för en lång tid framöver.
Ett stenkast bort drar Danska vägen fram med sina kaféer, restauranger och småbutiker. Närservicen är god och från lägenheten tar det mindre än tio minuter att gå till Olskrokstorget där man förutom en välsorterad ICA-butik också hittar fiskbodar, ostbutik, systembolag, bokhandel med mera. Via Danska vägen och Liseberg cyklar man till Avenyn på mindre än tio minuter. Kommunikationerna är utmärkta, och hållplatsen utanför porten trafikeras av buss 60 som har täta turer under dagen och som även går på natten. Dessutom är det nära till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Ulfsparregatan 9C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.