Nordhemsgatan 63
Bildgalleri
Inbjudande Linnétrea i välbevarat sekelskifteshus
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En före detta butikslokal har förvandlats till en unik och privat trea med townhousekänsla och egen entré – mitt i hjärtat av Linné. Här möts påkostade materialval som Calcattamarmor i badrummet med eleganta detaljer som parspegeldörrar och stuckatur. Ljuset flödar in från flera väderstreck och tack vare Nordhemsgatans placeringen ger både begränsad insyn och en luftig atmosfär. Generösa sällskapsytor och en inbjudande köksö gör hemmet perfekt för umgänge. Läget är oslagbart – tyst och avskilt men med Linnégatans puls och Slottsskogen runt hörnet.
Planritning
Förening
Föreningen
Brf Saltbacken är en gemytlig förening med optimalt läge mitt i Nordhemsbacken. Fastigheten Olivedal 7:4 bebyggdes 1929 och utgörs av tre flerbostadshus i sten, adress Nordhemsgatan 63 samt Övre Majorsgatan 8. Föreningen bildades 2011.
Antal bostäder
Föreningen upplåter totalt 38 st lägenheter, varav 35 st med bostadsrätt och 3 st med hyresrätt. Hyresrätterna innebär en stor dold tillgång för föreningen.
Fastigheten
Föreningen äger marken och påverkas således inte av några tomträttsavgälder.
Ekonomi
Lån på sammanlagt 4 200 000 har den 29/4 bundits om från rörligt till 2 års löptid med 3,96 % ränta.
Resterande lån på 4 600 000 låg under 2024 sen tidigare på rörlig ränta.
Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 25%..
Renoveringar
År 1979 genomfördes stamrenovering (dessa har normalt en teknisk livslängd på ca 50-60 år). På senare år har omfattande renoveringar genomförts. Under 2010 renoverades tak, fasad och 2012 gick man igenom värmesystemet i hela fastigheten. Trapphusen har nyligen renoverats och i samband med det valde man att installera nya säkerhetsdörrar. Dränering har gjorts och innergården har renoverats. I samarbete med en trädgårdsarkitekt har man skapat en trivsam oas för föreningens medlemmar. Man har även byggt ett modernt sophus med all idag genomförbar återvinning.
Under 2016 har man bl.a. utfört följande: Samtliga portar samt dörrar in mot gården, och alla dörrar ut mot Övre majorsgatan och Nordhemsgatan byttes. Elerktroniska kodlås installerades. Förbättring av några av hyresrätterna (vitvaror och badrum). Uppdaterat underhållsplan. Förbättrat husets avrinning (nya stuprör, elslingor och snörasskydd). Påbörjade arbetet med föreningens brandskyddsplan. 5 vindslägenheter har byggts och sålts av 4D, ytterligare två lägenheter har sålts under Q1 2017. 2018 gjordes en OVK-besiktning i huset. Under 2020 har målning och renovering av fönster samt målning av yttervägg mot gården är genomfört och blev klart i oktober. Spolning av alla avlopp är gjorda under året och de har också filmats. Utvärdering av det sker just nu och ska delges styrelsen i december. Under 2020/2022 har man renoverat/målat fönster. Under samma tid har man bytt takfönster. Takstegar kompletteras vid trapphusens takfönster, enligt brandinspektionens åtgärder -
Slutfört. Under 2023/2024 utfördes OVK. Mellan 2024 och 2025 en stam bytt i A uppgången i samband med vattenläckage.
Planerat underhåll
Inga stora planerade underhåll är inplanerade.
Gemensamma utrymmen
Innergården är efter avslutad renovering en gemytlig plats för medlemmarna att nyttja. Här finns goda umgängesytor via den nyanlagda terrassen och den trevliga pergolan. Vacker stenbeläggning samt grannfastighetens porlande fontän skapar en inbjudande atmosfär. Tillgång till flera sittgrupper samt grill. Via innergården finns även möjlighet till cykeluppställning. Tillgång till en tvättstuga som uppdaterades 2013. Det finns två tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Enligt de boende ska tillgängligheten vara god.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning samt lägenhetsförteckning sköts av SBC och fastighetsskötsel med bland annat trappstädning sköts av TJG Service.
Parkering
Boendeparkering i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns även möjlighet till parkeringsplats i närliggande garage (separat, extern kö).
Kabel-TV
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta via enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Bredband
Via Bredbandsbolaget eller ComHem (Tele2).
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen (202-08-08). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset vid hörnet Nordhemsgatan 63/Övre Majorsgatan 8 byggdes 1907. Ritningarna är signerade arkitekt Einar Ohlsson, och gatufasaden har sekelskiftets typiska mönstermurade detaljer. Bostadsrättsföreningen, som bildades 2011, är väldigt stabil och man har goda intäkter från flera kvarvarande hyresrätter. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och på den underbara innergården, med förmiddagssol, finns det två uteplatser med trädgårdsmöbler. Den ena uteplatsen har pergola och den andra är byggd som en terrass på ett gårdshus. Innergården arkitektritades och anlades för cirka fem år sedan, och den fina stenläggningen har infällda spottar som ger en mysig belysning.
Läget är mycket angenämt, och runt hörnet drar Linnégatan fram med ett sjudande kafé- och restaurangliv. Strax söderut lockar Slottsskogen med picknickar, skogspromenader och joggingrundor, och det är även nära till Botaniska Trädgården och Änggårdsbergen mer storslagen natur. Närservicen är den bästa tänkbara och i Linné finns förutom större mataffärer även saluhall och spännande speceributiker med ekologiska sortiment. Kommunikationerna är goda, och Linnégatans hållplatser trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Karta
Kontakta Benjamin Vidovic
Hej! Jag heter Benjamin Vidovic och är ansvarig mäklare för Nordhemsgatan 63. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.