I
centrala Vänersborg finner vi denna unika 1800-talsidyll bestående av fyra byggnader och en egen kringbyggd innergård. Själva bostadshuset, byggt 1836 och således ett av stadens äldsta hus, består av en stor lägenhet med rymliga rum i fil där solen strålar in genom fönster i söder. Utsikten över Plantaget, stadens grönskande park, är intagande. Lägenheten har stavparkett och framtagna brädgolv, och de många originaldetaljerna – kakelugn, spegeldörrar, lister med mera – ger en vacker inramning. I bostadshuset gatuplan finns en välutrustad verksamhetslokal som för närvarande är uthyrd och genererar goda intäkter. Gårdshuset i rött tegel uppfördes på 1930-talet och är idag ombyggt till ett gästhus med sovrum, kök, festlokal och vinkällare. Ytterligare ett tegelhus inhyser garage och tvättstuga medan fastighetens faluröda trähus bland annat består av en snickarbod. Kort sagt – en charmig, välhållen fastighet med stora möjligheter som privatbostad, egen verksamhet eller för uthyrning.
"Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder"
hälsar ansvarig mäklare Krister Nilsson
Bostaden är såld
Mars
Måndag |
Tisdag |
Onsdag |
Torsdag |
Fredag |
Lördag |
Söndag |
27
|
28
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
1
|
2
|
Interiör
Lägenheten
1834 utbröt den sista stora stadsbranden i Vänersborg och slukade så gott som all bebyggelse. Denna fastighet började återuppbyggas 1836, alltså strax därefter. Den ligger utmed stadens stora park, Plantaget, som angränsar till torget och kyrkan. Själva bostadshuset är av timmer med linoljemålad träpanel. Lägenheten på husets andra våning består av vardagsrum, matrum, kök, hemmabibliotek, TV-rum, två sovrum, badrum och toalett. Sällskapsrummen har stavparkett och i övriga rum är brädgolven framtagna. I ett av vardagsrummets hörn ståtar en vacker originalkakelugn som med några levande ljus i eldstaden blir en trevlig mysfaktor. Den torde gå att tas i bruk igen men det skulle kräva en viss renovering. 1800-talet gör sig även påmint genom den klassiskt borgerliga planlösningen m...
test
Läs mer
Lägenheten
1834 utbröt den sista stora stadsbranden i Vänersborg och slukade så gott som all bebyggelse. Denna fastighet började återuppbyggas 1836, alltså strax därefter. Den ligger utmed stadens stora park, Plantaget, som angränsar till torget och kyrkan. Själva bostadshuset är av timmer med linoljemålad träpanel. Lägenheten på husets andra våning består av vardagsrum, matrum, kök, hemmabibliotek, TV-rum, två sovrum, badrum och toalett. Sällskapsrummen har stavparkett och i övriga rum är brädgolven framtagna. I ett av vardagsrummets hörn ståtar en vacker originalkakelugn som med några levande ljus i eldstaden blir en trevlig mysfaktor. Den torde gå att tas i bruk igen men det skulle kräva en viss renovering. 1800-talet gör sig även påmint genom den klassiskt borgerliga planlösningen med fyra av rummen i fil. Dessa rum har härlig södersol och utsikten över den grönskande parken är intagande.
I rofyllt gårdsläge ligger biblioteket, köket och det ena sovrummet. Sovrummet, lägenhetens ursprungliga kök, är ett väldigt mysigt rum med fönster och väggspont i original från 1800-talet. De munblåsta fönsterglasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Köket helrenoverades år 2020 i gammaldags stil och de speglade luckorna och lådorna i massivt trä har målats med linoljefärg. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och bänkskåpen har utdragbar inredning. Köksbänken och de öppna hyllplanen, som ger köket ett levande intryck, är i massiv björk. Ovanför diskbänken och spishällen letar sig ljust kakel hela vägen upp till taket. Hällen kommer från Electrolux och varmluftsugnen från Whirlpool. Diskmaskinen och kylen/frysen är av märket Cylinda. Kökets fina spröjsade fönster har tillverkats av en fönsterhantverkare.
Lägenhetens badrum, totalrenoverat 2011, inrymmer duschhörna, tvättkommod och WC. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt med infälld badrumsspegel och golvet belagt med gråsvart klinker med golvvärme. I anslutning till den välkomnande hallen, finns en extra toalett med handfat och WC. Direkt från innergården en trappa ner nås ett separat arbetsrum där man kan sitta och jobba i lugn och ro.
Gästhus
Gårdshuset i rött tegel uppfördes på 1930-talet och är idag ombyggt till ett gästhus med sovrum, kök, festlokal, vinkällare och toalett/duschrum. Köket färdigställdes 2014 och är komplett utrustat med induktionsspis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Inredningen har platsbyggts i massivt trä. Den rejäla köksön bjuder in till social matlagning och fungerar även som matplats för flera personer. Kökets matplats är väl tilltagen och det finns utrymme för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. En trappa leder ner till den stora festlokalen som med sina träbjälkar, tegelpartier och grovputsade stenväggar har en underbar rustik känsla. I anslutning till lokalen ligger det rymliga vinförrådet där vinflaskorna förvaras i perfekt temperatur.
Garage och tvättstuga
Fastighetens andra tegelhus inhyser garage, tvättstuga, två förråd, en extra toalett och ett stort vindsutrymme. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2014. Liksom övriga fastigheten är garaget uppvärmt, och här finns en servicegrop för den som gärna mekar med bilen själv.
Snickarbod och förråd
Gårdens faluröda trähus inrymmer en snickarbod och två förråd. Det ena förrådet är rymligt och passar även perfekt som hobbyrum.
Verksamhetslokal
Bostadshusets gatuplan består av en verksamhetslokal som idag är uthyrd som en komplett utrustad frisörsalong. Förutom själva salongen finns här även personalrum, kök och toalett.
Läs mindre
Fastigheten och grannskapet
Fastigheten är en välbevarad 1800-talsidyll mitt i stan och på den kringbyggda innergården, där det nästan känns som att tiden stått stilla, finns flera trevliga utrymmen för trädgårdsmöbler. Det är en helt insynsskyddad oas mitt i stan, och här växer rosor, stockrosor, syren, vinranka med mera. ...
test
Fastigheten är en välbevarad 1800-talsidyll mitt i stan och på den kringbyggda innergården, där det nästan känns som att tiden stått stilla, finns flera trevliga utrymmen för trädgårdsmöbler. Det är en helt insynsskyddad oas mitt i stan, och här växer rosor, stockrosor, syren, vinranka med mera. I en liten rundel mitt på gården har man planterat blommor och örtkryddor. Mitt emot fastigheten breder den grönskande stadsparken Plantaget ut sig och här hittar man bland annat en fin lekplats. På vintern spolas en liten skridskobana.
Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som man bort mitt i stan med butiker, kaféer, restauranger, biograf, kulturhus och teater runt hörnet finns flera badplatser och naturområden på promenadavstånd. Med andra ord erbjuds finfina möjligheter att kombinera stadens alla fördelar med aktivt friluftsliv. Lägg därtill närheten till Vänersborgs resecentrum och att man med pendeltåg tar sig in till centrala Göteborg på endast cirka sju minuter. Under rusningstid går det två tåg i timmen. Malöga flygplats, en 15 minuters bilresa från bostaden, har direktflyg till Stockholm-Bromma.
Fakta om bostaden
- Ägandeform
-
Friköpt - Småhus
- Rum
-
12
rok
- Varav sovrum
-
4 till
5
- Tomtarea
-
488 Kvm Fastighetsregistret
- Biarea
-
85 Kvm Enligt säljaren
- Boarea
-
315 Kvm Enligt säljaren
- Kommentar
- Enligt säljarna fördelar sig ytorna (BOA+BIA) enligt följande:
Lägenheten,125 kvm.
Verksamhetslokal, 90 kvm.
Rum med egen ingång från innergården,15 kvm.
Gårdhusets/annexets entréplan, 85 kvm.
Gårdshusets/annexets källare/festlokal, 85 kvm.
Observera att den officiella bostadsytan och biutrymmesytan är 125 respektive 225 kvm.
Om arean är av särskilt intresse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
- Fastighetsbeteckning
-
KASTANJEN 13
- Tillträde
-
1 juli 2022
- Byggnadsår
-
1836
- Fasad
-
Stående och liggande träpanel
- Tak
-
egelpannor
- Stomme
-
Timmer
- Bjälklag
-
Trä
- Grundläggning
-
Källare med betongplatta
- Fönster
-
3-glas isoler och kopplade 2-glas
- Ventilation
-
Självdrag
- Tv- internetutbud
-
ADSL (fiber framdraget till huset)
- Vatten och avlopp
-
Kommunalt vatten och avlopp året om.
- Kommun
-
Vänersborg
- Stad
-
Vänersborg
- Område
-
Centrum
- Postnummer
-
462 30
- Uppvärmning
-
Fjärrvärme
- Taxeringsvärde totalt
-
2 319 000 kr
- Taxeringsvärde fastighet
-
1 738 000 kr
- Taxeringsvärde tomt
-
581 000 kr
- Taxeringsår
-
2021
- Taxeringskod
-
223
- Pantbrev totalt
-
2 250 600 kr
- Energistatus
-
Utförd
-
Värme
-
4 083 kr/mån
-
El
-
1 317 kr/mån
-
Vatten/Avlopp
-
434 kr/mån
-
Renhållning
-
165 kr/mån
- Driftskostnader totalt
-
5 998 kr/mån
- Driftskostnader kommentar
-
Driftskostnaden inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A och sopor. Bredband och försäkring tillkommer.
Redovisningen inkluderar även driftskostnaden för verksamhetslokalen (frisören).
Läs mer
Läs mindre