Charmig 1920-talsvilla på lugna gatan i Kålltorp - Stadshem

Charmig 1920-talsvilla på lugna gatan i Kålltorp

Balsamingatan 35 | 6 rok, 112 Kvm

Foto: Mariette Svensson   Inredare: Grey Deco   Text: Johan Lundgren

I ett idylliskt kvarter i mysiga Kålltorp finner vi denna fina 1920-talsvilla. Skicket är väldigt gott, och huset har renoverats och underhållits kontinuerligt de senaste decennierna. Renoveringarna har utförts varsamt med ambitionen att så långt som möjligt bevara husets gammaldags karaktär. Ljuset strömmar in genom de många fönstren, och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummets braskamin. Vardagsrummet, med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord, har även utgång till en altan med härlig eftermiddags- och kvällssol. Trädgården är lättskött, och här växer bland annat fruktträd och bärbuskar. Läget är mycket angenämt, och på promenad- och cykelavstånd har man såväl innerstans puls som Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets natur. Ett barnvänligt boende erbjuds och i närheten av huset finns både förskolor, skolor och ett kulturhus med bibliotek och barnaktiviteter.

  • 6 rok
  • 112 Kvm + 58 Kvm
Krister Nilsson

"Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder"

hälsar ansvarig mäklare Krister Nilsson
Bostaden är såld November
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4

Interiör

Vardagsrum
Tack vare fönster i öster, väster och söder badar vardagsrummet i ljus. I väster finns också utgången till en altan med sol från lunch fram till skymning. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. I ett av hörnen ståtar en vacker öppen spis med braskamin som det går alldeles utmärkt att elda i. Gnistskydden är i svart marmor. Rummets väggar är tapetserade med en ljusgrå tapet och golvet belagt med ekparkett.

Kök
Fönster i två väderstreck fyller köket med ljus. Köket är trivsamt och vid fönstret i norr finns det plats för ett matbord för hela familjen. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den gedigna köksinredningen kommer från finska Puustelli. Skåpen har vita luckor och köksbänkarna, med infälld induktion...

test Läs mer
Omgivning

Läget är mycket angenämt, och på promenad- och cykelavstånd från huset har man såväl innerstans puls som evenemangsstråkets upplevelser, Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat. Ett bra boende för en barnfamilj erbjuds, och i området finns förskolor, s...

test
Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt - Småhus
Rum
6 rok
Varav sovrum
4
Tomtarea
289 Kvm Fastighetsregistret
Biarea
58 Kvm Fastighetsregistret
Boarea
112 Kvm Fastighetsregistret
Kommentar
Om arean är av särskilt intresse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Fastighetsbeteckning
KÅLLTORP 11:9
Tillträde
November 2022 eller enligt överenskommelse
Byggnadsår
1924
Byggnadsår kommentar
tillbyggt 1986
Fasad
Stående träpanel
Tak
Betongpannor
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare med betongplatta
Fönster
2-glas isolerglas. Kopplade fönster
Ventilation
Självdrag
Tv- internetutbud
Fiber KOAX
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om
Byggnadstyp
Friliggande 1½-planshus med källare
Kommun
Göteborg
Stad
Göteborg
Område
Kålltorp
Postnummer
416 52
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburna radiatorer, luft/luftvärmepump, elgolvvärme och insatskamin
Taxeringsvärde totalt
5 590 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
2 410 000 kr
Taxeringsvärde tomt
3 180 000 kr
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Pantbrev totalt
1 065 000 kr
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
130 kWh/Kvm och år
Energiklass
E
El
2 624 kr/mån
Vatten/Avlopp
572 kr/mån
Sotning
36 kr/mån
Övrigt
628 kr/mån
Driftskostnader totalt
3 860 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Driftkostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel (inkl el till laddning av bil), V/A, sopor, sotning, TV & bredband. Försäkring tillkommer.
Läs mer
Omgivning

Läget är mycket angenämt, och på promenad- och cykelavstånd från huset har man såväl innerstans puls som evenemangsstråkets upplevelser, Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets naturreservat. Ett bra boende för en barnfamilj erbjuds, och i området finns förskolor, s...

test
Bostaden är såld November
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4
Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt - Småhus
Rum
6 rok
Varav sovrum
4
Tomtarea
289 Kvm Fastighetsregistret
Biarea
58 Kvm Fastighetsregistret
Boarea
112 Kvm Fastighetsregistret
Kommentar
Om arean är av särskilt intresse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Fastighetsbeteckning
KÅLLTORP 11:9
Tillträde
November 2022 eller enligt överenskommelse
Byggnadsår
1924
Byggnadsår kommentar
tillbyggt 1986
Fasad
Stående träpanel
Tak
Betongpannor
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare med betongplatta
Fönster
2-glas isolerglas. Kopplade fönster
Ventilation
Självdrag
Tv- internetutbud
Fiber KOAX
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp året om
Byggnadstyp
Friliggande 1½-planshus med källare
Kommun
Göteborg
Stad
Göteborg
Område
Kålltorp
Postnummer
416 52
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburna radiatorer, luft/luftvärmepump, elgolvvärme och insatskamin
Taxeringsvärde totalt
5 590 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
2 410 000 kr
Taxeringsvärde tomt
3 180 000 kr
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Pantbrev totalt
1 065 000 kr
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
130 kWh/Kvm och år
Energiklass
E
El
2 624 kr/mån
Vatten/Avlopp
572 kr/mån
Sotning
36 kr/mån
Övrigt
628 kr/mån
Driftskostnader totalt
3 860 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Driftkostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel (inkl el till laddning av bil), V/A, sopor, sotning, TV & bredband. Försäkring tillkommer.
Läs mer
Område:
De mysiga kvarterskrogarna skapar liv och rörelse och i Kålltorp hittar man även Bagaren & Kocken vilken är en av stadens bästa köksbutiker. Renströmska parken lockar med spontana picknickar och soliga dagar flockas traktens många barnfamiljer till Härlanda Tjärns badplats och den härliga lekplatsen vid Björcksgatan i hjärtat av stadsdelen.