Nedre Fogelbergsgatan 3 C | 3 rok, 93 Kvm

Mycket fin etagelägenhet med underbar takterrass

I ett elegant 1800-talshus på mysiga Nedre Fogelbergsgatan i Vasastaden finner vi denna fina 3:a med spännande planlösning i två etage. Lägenheten ligger ensamt på husets två översta våningsplan, vilket ger en trivsam radhuskänsla. Ljuset strömmar in och på övervåningen, som kan delas av för att på så sätt disponera lägenheten som en 4:a, leder en helglasad skjutdörr ut till en solig takterrass med härlig utsikt över takåsarna. Nedervåningen har högt i tak, djupa fönsternischer och bevarade originalsnickerier som ger en vacker inramning. Fönstren och terrassen vetter mot en lummig innergård, och lägenheten erbjuder ett tyst och ostört boende samtidigt som Vasagatans puls finns alldeles runt hörnet. Skicket är väldigt gott, och under våren har köket renoverats.


Pierre Fritz

Ansvarig Mäklare

Pierre Fritz

070-530 75 30

pierre@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Nedre Fogelbergsgatan 3 C

Område: Vasastaden

Byggnadsår: 1892

Rum: 3 rok

Boarea: 93 Kvm

Våning: 3 och 4 av 4 (ingen hiss)

Avgift: 2 905 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV

Pris: 4 950 000 kr (Utgångspris)

Huset på Nedre Fogelbergsgatan 3 uppfördes 1892 i nyrenässansstil. Det är en stabil och välskött bostadsrättsförening, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den mycket låga månadsavgiften. Till huset hör en mysig innergård med lummig grönska, och i källaren finns en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

Läget är perfekt, och runt hörnet drar Vasagatan fram med sina många kaféer och restauranger. Strax västerut breder mysiga Haga ut sig, och det är även nära till Avenyns puls och Magasinsgatans spännande butiker. Handelshögskolans spårvagnshållplats ligger endast ett stenkast bort, och det tar bara några minuter att gå till Hagakyrkans hållplats som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.

Vardagsrum
Två höga fönsterpartier fyller det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet med ljus. Rummet pryds av stuckatur och höga fotlister, och parspegeldörrar med överljus och spröjsade fönster öppnar och skiljer av mot sovrummet. Väggarna är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet målat i vitt.

Övervåning
Från vardagsrummet leder en snygg spiraltrappa upp till lägenhetens övervåning som även har egen ingång från trapphuset. Det är ett stort och öppet rum som passar perfekt som sällskapsrum eller sovrum, och den tre meter breda glasväggen med skjutdörr till takterrassen ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Det finns också möjlighet att dela av våningen för att på så sätt disponera lägenheten som en 4:a. Väggarna, golvparketten och de synliga murstockarna, som ger rummet karaktär, är målade i vitt.

Takterrass
Under sommarhalvåret utgör takterrassen en underbar förlängning av lägenheten, och här njuter man av solen från tidig morgon till cirka två på eftermiddagen. Utsikten över takåsarna och himlen ger en härlig frihetskänsla.

Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger ett mysigt sovrum som tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge erbjuder ett tyst och ostört sovklimat. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderober och en liten klädkammare. Väggarna är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet målat i vitt. Taket är besmyckat med stuckatur.

Kök
Köket har plats för ett matbord, och vid fönstervrån har man byggt en bänk där man kan sätta sig och koppla av med en kopp kaffe medan man blickar ut över den lummiga innergården. Själva arbetsdelen L-formad, och det finns gott om svängrum för hemmakockarna. Skåpen har speglade luckor som spraymålats i ljusgrått, och bänkskivorna är i carraramarmor med infälld spishäll och underlimmad diskho. Vitt fasat kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taket. Ugnen, micron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i skåpinteriören. Alla vitvaror har installerats i samband med renoveringen under våren. Väggarna och det nylagda trägolvet är målade i vitt.

Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, WC, tvättkommod, handdukstork, tvättmaskin, arbetsbänk, fyra överskåp samt en väggfast torkställning som går att fälla upp. Golvet är belagt med svart uppvärmd klinker och väggarna helkaklade i vitt med grå/svart mosaik som fond i duschhörnan.

Hall
Hallen har gott om utrymme för jackavhängning, och förvaring erbjuds i form av två garderober. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av marockanskt mönstrad klinker.

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Vasastaden
Postnummer:
411 28
Rum:
3 rok
Boarea:
93 Kvm
Boarean är baserad på en uppmätning som utfördes av den tidigare ägaren.
Lägenhetsnr:
16
Byggnadstyp:
Nyränessans
Byggnadsår:
1892
Fönster:
3-glas
Förråd:
Källarförråd
Tv- internetutbud:
Comhem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
2 905 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
6.55000 %
Andelstal, ägande:
6.30344 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
121 kWh/Kvm och år
El:
250 kr/mån
Försäkring:
250 kr/mån
Driftskostnader totalt:
500 kr/mån
Förening:
BRF Fogelbergsgatan 3
Org.nr:
769608-8058
Kontakt:
Torleif Holmeros
Telefon:
070-372 53 02

Bostadsrättsföreningen Fogelbergsgatan 3 är en gemytlig förening med optimalt lugnt läge i populära Vasastaden. Fastigheten uppfördes år 1892.

Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1470 kvm.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.


År föreningen förvärvande fastigheten
Fastigheten Vasastaden 10:4 förvärvades 2002 i samband med bildandet av föreningen.


Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts via SBC, den tekniska av styrelsen.


Trappstädning
Trappstädning och renhållning sköts via entreprenad och är ingenting som medlemmarna själva behöver engagera sig i.

Tvättstuga och andra gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga i källaren samt en gemensam innergård.

Renovering
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till och med 2040.

Utförda åtgärder:
Samtliga stammar (el och avslopp) byttes i mitten av 80-talet.
Installation av avfuktare i källarutrymme - 2004
Ny grind, galler för port - 2005
Nyinstallation av hiss i stora trapphuset - 2005
Takunderhåll - 2006-2007
Fasadrenovering samt byte av fönster - 2008
Betonginjektering av grunden - 2013
Dränering mot gården - 2013
Fuktsäkring mot av fasaderna mot gården - 2013
Byte av värme och vattenrör på gården - 2013
Spolning av VA system - 2016

Kommande renoveringar:
Rensning av ventilationskanalerna utförs under 2017
OVK utförs under 2017

För ytterligare information kring renoveringar, se föreningens årsredovisning.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi och husets goda skick bidrar också till en stor trygghet. Idag har föreningen ca 3300kr/kvm i belåning som tål att jämföras med snittet i Göteborg på ca 6000kr/kvm. Totalt har föreningen endast ca 4.1 Mkr i lån.


Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl såsom studier/arbete på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger. Beslut fattas av styrelsen. Andrahandsuthyrning tillåts i maximalt två år.


Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsärkingar.


Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av ca 635 kr/månad, därtill finns möjlighet att sätta upp sig på kö i ett närliggande garage.


Kabel-TV
Grundutbud av kabel-TV (Comhem) ingår i hyran. Önskas utökat utbud regleras detta av enskilda/privata abonnemang gentemot kabel-TV leverantör. Bredband fixar varje medlem efter eget önskemål.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Huset på Nedre Fogelbergsgatan 3 uppfördes 1892 i nyrenässansstil. Det är en stabil och välskött bostadsrättsförening, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den mycket låga månadsavgiften. Till huset hör en mysig innergård med lummig grönska, och i källaren finns en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

Läget är perfekt, och runt hörnet drar Vasagatan fram med sina många kaféer och restauranger. Strax västerut breder mysiga Haga ut sig, och det är även nära till Avenyns puls och Magasinsgatans spännande butiker. Handelshögskolans spårvagnshållplats ligger endast ett stenkast bort, och det tar bara några minuter att gå till Hagakyrkans hållplats som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.

Vardagsrum
Två höga fönsterpartier fyller det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet med ljus. Rummet pryds av stuckatur och höga fotlister, och parspegeldörrar med överljus och spröjsade fönster öppnar och skiljer av mot sovrummet. Väggarna är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet målat i vitt.

Övervåning
Från vardagsrummet leder en snygg spiraltrappa upp till lägenhetens övervåning som även har egen ingång från trapphuset. Det är ett stort och öppet rum som passar perfekt som sällskapsrum eller sovrum, och den tre meter breda glasväggen med skjutdörr till takterrassen ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Det finns också möjlighet att dela av våningen för att på så sätt disponera lägenheten som en 4:a. Väggarna, golvparketten och de synliga murstockarna, som ger rummet karaktär, är målade i vitt.

Takterrass
Under sommarhalvåret utgör takterrassen en underbar förlängning av lägenheten, och här njuter man av solen från tidig morgon till cirka två på eftermiddagen. Utsikten över takåsarna och himlen ger en härlig frihetskänsla.

Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger ett mysigt sovrum som tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge erbjuder ett tyst och ostört sovklimat. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderober och en liten klädkammare. Väggarna är målade i ljusgrått och det framtagna brädgolvet målat i vitt. Taket är besmyckat med stuckatur.

Kök
Köket har plats för ett matbord, och vid fönstervrån har man byggt en bänk där man kan sätta sig och koppla av med en kopp kaffe medan man blickar ut över den lummiga innergården. Själva arbetsdelen L-formad, och det finns gott om svängrum för hemmakockarna. Skåpen har speglade luckor som spraymålats i ljusgrått, och bänkskivorna är i carraramarmor med infälld spishäll och underlimmad diskho. Vitt fasat kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taket. Ugnen, micron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i skåpinteriören. Alla vitvaror har installerats i samband med renoveringen under våren. Väggarna och det nylagda trägolvet är målade i vitt.

Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, WC, tvättkommod, handdukstork, tvättmaskin, arbetsbänk, fyra överskåp samt en väggfast torkställning som går att fälla upp. Golvet är belagt med svart uppvärmd klinker och väggarna helkaklade i vitt med grå/svart mosaik som fond i duschhörnan.

Hall
Hallen har gott om utrymme för jackavhängning, och förvaring erbjuds i form av två garderober. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av marockanskt mönstrad klinker.

Boka visning

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Vasastaden
Postnummer:
411 28
Rum:
3 rok
Boarea:
93 Kvm
Boarean är baserad på en uppmätning som utfördes av den tidigare ägaren.
Lägenhetsnr:
16
Byggnadstyp:
Nyränessans
Byggnadsår:
1892
Fönster:
3-glas
Förråd:
Källarförråd
Tv- internetutbud:
Comhem
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
2 905 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV
Andelstal, förening:
6.55000 %
Andelstal, ägande:
6.30344 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
121 kWh/Kvm och år
El:
250 kr/mån
Försäkring:
250 kr/mån
Driftskostnader totalt:
500 kr/mån
Förening:
BRF Fogelbergsgatan 3
Org.nr:
769608-8058
Kontakt:
Torleif Holmeros
Telefon:
070-372 53 02

Bostadsrättsföreningen Fogelbergsgatan 3 är en gemytlig förening med optimalt lugnt läge i populära Vasastaden. Fastigheten uppfördes år 1892.

Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 1470 kvm.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.


År föreningen förvärvande fastigheten
Fastigheten Vasastaden 10:4 förvärvades 2002 i samband med bildandet av föreningen.


Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts via SBC, den tekniska av styrelsen.


Trappstädning
Trappstädning och renhållning sköts via entreprenad och är ingenting som medlemmarna själva behöver engagera sig i.

Tvättstuga och andra gemensamhetsutrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga i källaren samt en gemensam innergård.

Renovering
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till och med 2040.

Utförda åtgärder:
Samtliga stammar (el och avslopp) byttes i mitten av 80-talet.
Installation av avfuktare i källarutrymme - 2004
Ny grind, galler för port - 2005
Nyinstallation av hiss i stora trapphuset - 2005
Takunderhåll - 2006-2007
Fasadrenovering samt byte av fönster - 2008
Betonginjektering av grunden - 2013
Dränering mot gården - 2013
Fuktsäkring mot av fasaderna mot gården - 2013
Byte av värme och vattenrör på gården - 2013
Spolning av VA system - 2016

Kommande renoveringar:
Rensning av ventilationskanalerna utförs under 2017
OVK utförs under 2017

För ytterligare information kring renoveringar, se föreningens årsredovisning.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi och husets goda skick bidrar också till en stor trygghet. Idag har föreningen ca 3300kr/kvm i belåning som tål att jämföras med snittet i Göteborg på ca 6000kr/kvm. Totalt har föreningen endast ca 4.1 Mkr i lån.


Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl såsom studier/arbete på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger. Beslut fattas av styrelsen. Andrahandsuthyrning tillåts i maximalt två år.


Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsärkingar.


Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av ca 635 kr/månad, därtill finns möjlighet att sätta upp sig på kö i ett närliggande garage.


Kabel-TV
Grundutbud av kabel-TV (Comhem) ingår i hyran. Önskas utökat utbud regleras detta av enskilda/privata abonnemang gentemot kabel-TV leverantör. Bredband fixar varje medlem efter eget önskemål.

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-05-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Terrassen högst upp tillhör lägenheten

Terrassen högst upp tillhör lägenheten

Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Område

Vasastaden

Trakten där Vasastaden med tiden kom att breda ut sig kallades förr i världen för Hagaheden och utgjorde en salig blandning av vackra trädgårdar och kåkbebyggelse. Här låg bland annat Flygarens Haga, ett område som var uppkallat efter polismästare A. F. Flygare som var känd för att hålla stadens busliv i sina hårda nypor.

Läs mer om Vasastaden