Budgivning pågår

Ånäsvägen 4 B | 3 rok, 66.5 Kvm

Ljus landshövdingehustrea med lugnt och tyst läge intill Redbergsparken

En mycket trivsam landshövdingehustrea med högt i tak och härligt ljusinsläpp från höga fönsterpartier i djupa nischer. Vardagsrummet och det nyrenoverade köket är i enhet i en öppen och social planlösning, och härifrån har man utsikt mot Redbergsparkens lummiga grönska. Vardagsrummet och köket badar i eftermiddags- och kvällssol medan förmiddagssolen letar sig in i sovrummet och barnrummet som vetter mot en mysig innergård. Mycket trevligt läge i Bagaregården med Redbergsplatsens kommunikationer och Olskrokstorgets kommers alldeles runt hörnet.


Ann Stenmark

Ansvarig Mäklare

Ann Stenmark

072-741 74 18

ann@stadshem.se

Bostadsfakta

Adress: Ånäsvägen 4 B

Område: Bagaregården

Byggnadsår: 1900

Rum: 3 rok

Boarea: 66.5 Kvm

Våning: 2 (ingen hiss)

Avgift: 4 799 kr inkl Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband 1000/1000

Pris: 3 250 000 kr Utgångspris

Kvarteret Renen bebyggdes med landshövdingehus mellan 1890 och 1925, och den långa tidsspannen är förklaringen till dess varierande arkitektur. På kvarterets mysiga innergårdar finns det grillar, utemöbler, sandlådor med mera och föreningen har även en gemensamhetslokal som kan lånas för fester eller liknande.

Utmed Ånäsvägen finns det flera kaféer, restauranger och spännande småbutiker och på andra sidan Redbergsparken, vars höjd erbjuder en hänförande utsikt över staden, ligger den trivsamma gastropuben Tidbloms. Närservicen är god, och det tar bara några minuter att gå till Olskrokstorget där man förutom fiskbodar, mataffärer, grönsakshandlare, systembolag med mera även hittar en tapasbar och en fransk bistro. Såväl citys nöjesliv som Delsjöområdets natur finns inom cykel- och promenadavstånd, och tack vare den omedelbara närheten till Redbergsplatsens kommunikationer är det även enkelt att ta sig till andra delar av staden.

Budgivning
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 610 000:-
4
2017-10-18 18:00
3 590 000:-
3
2017-10-18 17:38
3 570 000:-
4
2017-10-18 17:06
3 550 000:-
3
2017-10-18 17:02
3 530 000:-
4
2017-10-18 16:37
3 510 000:-
3
2017-10-18 15:45
3 490 000:-
4
2017-10-18 13:23
3 470 000:-
3
2017-10-18 13:09
3 450 000:-
4
2017-10-18 12:45
3 400 000:-
1 (stannat)
2017-10-18 12:15
3 370 000:-
3
2017-10-18 10:44
3 350 000:-
1
2017-10-17 17:35
3 310 000:-
2 (stannat)
2017-10-17 12:31
3 250 000:-
1
2017-10-17 11:57

Säljaren avgör vilka bud under accepterat pris som ska publiceras på internet. Samtliga bud över accepterat pris redovisas.

Vardagsrum och kök
Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp och ett stort matbord. Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom de fyra fönstren, och härifrån har man trevlig utsikt mot Redbergsparkens lummiga grönska. Väggarna är målade i vitt medan de djupa fönsternischerna, de vackra listerna och spegeldörrarna in till badrummet och det ena sovrummet är målade i en grågrön nyans. Brädgolvet är framtaget, och i vardagsrummet pryds taket av takrosett.

I köket är det rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom extra höga överskåp. Inredningen kommer från Kvänum och är i gammaldags stil med speglade, innanförliggande luckor och lådor som målats i en ljusgrå nyans. Bänkskivorna är i vit carraramarmor med infälld spishäll och diskho, och vitt kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taket. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Vitvarorna och fläkten, som har en stilfull vit kåpa, sattes in i samband med renoveringen våren 2016.

Sovrum
Tack vare sitt rofyllda gårdsläge erbjuder sovrummet ett tyst och ostört sovklimat. Här finns det plats för en dubbelsäng och de tre garderoberna sväljer allt i klädväg. Rummet har även en nisch med sju öppna hyllplan. Väggarna är målade i ljusgrönt ovanför bröstlisten, och i en grågrön nyans nedanför. Golvet är i furu.

Barnrum
Även det rum som idag används som barnrum, men som också passar bra som kombinerat gästrum och hemmakontor, ligger i rofyllt gårdsläge. Här ryms säng, skrivbord och bokhyllor lätt och ledigt, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en dubbelgarderob. Rummet har furugolv och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.

Badrum
Lägenhetens stora badrum inrymmer duschhörna, handfat, WC och två väggskåp. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.

Hall
Hallen är välkomnande, och bakom ett draperi finns en rymlig avhängningsnisch med hylla, skoställ och trådbackar. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med grafitgrå klinkerimiterande laminat.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregården
Postnummer:
416 70
Rum:
3 rok
Boarea:
66.5 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
19
Tillträde:
Mitten av december, eller enligt överenskommelse.
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1900
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett rymligt vindsförråd.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
4 799 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband 1000/1000
Andelstal, förening:
0.98090 %
Andelstal, ägande:
0.98 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
145 kWh/Kvm och år
El:
220 kr/mån
Försäkring:
101 kr/mån
Driftskostnader totalt:
321 kr/mån
Förening:
Brf Kvarteret Renen
Org.nr:
7164086998
Övrigt

Medlemmarna i föreningen nyttjar gemensamt en trivsam gård. 

Boendeparkering på gatorna i området.

Föreningen står i planerar att bygga en gästlägenhet. Upphandling pågår.

Antal lägenheter/lokaler
Föreningen består av 93 lägenheter och 9 lokaler.

Mark
Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten
1985 och i samband med detta renoverades hela fastigheten. En del av föreningen som ligger mot Örngatan byggdes upp efter en brand. Denna del är mer "modern" med bland annat hiss.

Förvaltare
Husjuristerna AB ansvarar för den ekonomiska förvaltningen. PLL Fastighetsförvaltning AB sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering

1985 Stambyte
2001-2002 renoverades fönstren
2009 restaurerades trapphusen i tidsenlig stil.
2010 justerades värmesystemet. Termostater har bytts ut och även en del ventiler. Nytt porttelefonsystem installerades samma år, och trapphusen renoverades.
2013 Renovering av fasader och tak.
2017OVK

Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2016-2045.
2017-2020:
Under senare delen av tidsperioden kommer fasad och tak att behöva målas. Underhåll av hissar
Putsning av väggar i källaren
Asfaltering och omläggning av plattor på gårdar (slutet av tidsperioden)

2021-2025
Byte av tvättstugornas maskinpark
Omläggning av takpannor
Åtgärd av frånluftsfläktar

2026-2045
Målning av trapphus
Byte/målning av fasad och tak
Relining avloppsstammar

Ekonomi
Föreningen har ingen planerad avgiftsändring. Föreningen har en stabil ekonomi och styrelsen lägger stor vikt vid att säkerställa att föreningen står väl rustad inför framtida underhållsåtgärder på byggnaderna.
Per utgången av 2016 hade föreningen lån på 6 959 kr/kvm.
År 2016 gjorde föreningen ett postivit resultat om 2 648 837 kr, och amorterade under året 1 miljon kronor på ett av lånen (utöver den planerde amorteringen) och minskade därmed sina långfristiga skulder med 2 380 000 kr under föregående år.

Andrahandsuthyrning
Ansökan görs till styrelsen och godkänns vid giltiga skäl såsom jobb eller studier på annan ort, mm.

Tvättstuga
Föreningen har två fräscha tvättstugor med tre tvättstationer i vardera. Av dessa tre har två stationer två tvättmaskiner med torktumlare, och den tredje har en extra stor tvättmaskin med torkskåp. Tvättid kan bokas via en app eller på nätet, men även genom bokningstavla vid tvättstugan.

Gemensamma utrymmen
Föreningen, en gemensamhetslokal som kan hyras för fest, soprum på gården och ett grovsoprum. Innergården består av mysiga smågårdar med grillar, utemöbler och sandlådor.

Trappstädning
Ligger på entreprenad.

Parkering
Boendeparkering på gatorna i området. Garageplats finns att hyra i mån av plats runt hörnet på Hökegatan 2. Garageplats kostar 865 kr/mån. Här finns även mc-parkering för 415 kr/mån. För mer info, besök http://www.ernstrosen.se/bostad/parkering/.

Kabel-TV, bredband och telefoni:
Kabel-TV via Comhem och bredband via Bahnhof (1000/1000) ingår i avgiften.

Övrigt
Det är en stor förening med god grannsämja. Soprum finns på innergården med sortering.

Hemsida Brfrenen.se

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-10-05 och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.

Kvarteret Renen bebyggdes med landshövdingehus mellan 1890 och 1925, och den långa tidsspannen är förklaringen till dess varierande arkitektur. På kvarterets mysiga innergårdar finns det grillar, utemöbler, sandlådor med mera och föreningen har även en gemensamhetslokal som kan lånas för fester eller liknande.

Utmed Ånäsvägen finns det flera kaféer, restauranger och spännande småbutiker och på andra sidan Redbergsparken, vars höjd erbjuder en hänförande utsikt över staden, ligger den trivsamma gastropuben Tidbloms. Närservicen är god, och det tar bara några minuter att gå till Olskrokstorget där man förutom fiskbodar, mataffärer, grönsakshandlare, systembolag med mera även hittar en tapasbar och en fransk bistro. Såväl citys nöjesliv som Delsjöområdets natur finns inom cykel- och promenadavstånd, och tack vare den omedelbara närheten till Redbergsplatsens kommunikationer är det även enkelt att ta sig till andra delar av staden.

Vardagsrum och kök
Den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp och ett stort matbord. Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom de fyra fönstren, och härifrån har man trevlig utsikt mot Redbergsparkens lummiga grönska. Väggarna är målade i vitt medan de djupa fönsternischerna, de vackra listerna och spegeldörrarna in till badrummet och det ena sovrummet är målade i en grågrön nyans. Brädgolvet är framtaget, och i vardagsrummet pryds taket av takrosett.

I köket är det rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom extra höga överskåp. Inredningen kommer från Kvänum och är i gammaldags stil med speglade, innanförliggande luckor och lådor som målats i en ljusgrå nyans. Bänkskivorna är i vit carraramarmor med infälld spishäll och diskho, och vitt kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taket. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Vitvarorna och fläkten, som har en stilfull vit kåpa, sattes in i samband med renoveringen våren 2016.

Sovrum
Tack vare sitt rofyllda gårdsläge erbjuder sovrummet ett tyst och ostört sovklimat. Här finns det plats för en dubbelsäng och de tre garderoberna sväljer allt i klädväg. Rummet har även en nisch med sju öppna hyllplan. Väggarna är målade i ljusgrönt ovanför bröstlisten, och i en grågrön nyans nedanför. Golvet är i furu.

Barnrum
Även det rum som idag används som barnrum, men som också passar bra som kombinerat gästrum och hemmakontor, ligger i rofyllt gårdsläge. Här ryms säng, skrivbord och bokhyllor lätt och ledigt, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en dubbelgarderob. Rummet har furugolv och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.

Badrum
Lägenhetens stora badrum inrymmer duschhörna, handfat, WC och två väggskåp. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.

Hall
Hallen är välkomnande, och bakom ett draperi finns en rymlig avhängningsnisch med hylla, skoställ och trådbackar. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med grafitgrå klinkerimiterande laminat.

Budgivning
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 610 000:-
4
2017-10-18 18:00
3 590 000:-
3
2017-10-18 17:38
3 570 000:-
4
2017-10-18 17:06
3 550 000:-
3
2017-10-18 17:02
3 530 000:-
4
2017-10-18 16:37
3 510 000:-
3
2017-10-18 15:45
3 490 000:-
4
2017-10-18 13:23
3 470 000:-
3
2017-10-18 13:09
3 450 000:-
4
2017-10-18 12:45
3 400 000:-
1 (stannat)
2017-10-18 12:15
3 370 000:-
3
2017-10-18 10:44
3 350 000:-
1
2017-10-17 17:35
3 310 000:-
2 (stannat)
2017-10-17 12:31
3 250 000:-
1
2017-10-17 11:57

Säljaren avgör vilka bud under accepterat pris som ska publiceras på internet. Samtliga bud över accepterat pris redovisas.

Planskiss

Planskiss

Ägandeform:
Bostadsrätt - Lägenhet
Kommun:
Göteborg
Stad:
Göteborg
Område:
Bagaregården
Postnummer:
416 70
Rum:
3 rok
Boarea:
66.5 Kvm Enligt förvaltaren
Lägenhetsnr:
19
Tillträde:
Mitten av december, eller enligt överenskommelse.
Byggnadstyp:
Landshövdingehus
Byggnadsår:
1900
Förråd:
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett rymligt vindsförråd.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Avgift:
4 799 kr
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband 1000/1000
Andelstal, förening:
0.98090 %
Andelstal, ägande:
0.98 %
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
145 kWh/Kvm och år
El:
220 kr/mån
Försäkring:
101 kr/mån
Driftskostnader totalt:
321 kr/mån
Förening:
Brf Kvarteret Renen
Org.nr:
7164086998
Övrigt

Medlemmarna i föreningen nyttjar gemensamt en trivsam gård. 

Boendeparkering på gatorna i området.

Föreningen står i planerar att bygga en gästlägenhet. Upphandling pågår.

Antal lägenheter/lokaler
Föreningen består av 93 lägenheter och 9 lokaler.

Mark
Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten
1985 och i samband med detta renoverades hela fastigheten. En del av föreningen som ligger mot Örngatan byggdes upp efter en brand. Denna del är mer "modern" med bland annat hiss.

Förvaltare
Husjuristerna AB ansvarar för den ekonomiska förvaltningen. PLL Fastighetsförvaltning AB sköter den tekniska förvaltningen.

Renovering

1985 Stambyte
2001-2002 renoverades fönstren
2009 restaurerades trapphusen i tidsenlig stil.
2010 justerades värmesystemet. Termostater har bytts ut och även en del ventiler. Nytt porttelefonsystem installerades samma år, och trapphusen renoverades.
2013 Renovering av fasader och tak.
2017OVK

Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2016-2045.
2017-2020:
Under senare delen av tidsperioden kommer fasad och tak att behöva målas. Underhåll av hissar
Putsning av väggar i källaren
Asfaltering och omläggning av plattor på gårdar (slutet av tidsperioden)

2021-2025
Byte av tvättstugornas maskinpark
Omläggning av takpannor
Åtgärd av frånluftsfläktar

2026-2045
Målning av trapphus
Byte/målning av fasad och tak
Relining avloppsstammar

Ekonomi
Föreningen har ingen planerad avgiftsändring. Föreningen har en stabil ekonomi och styrelsen lägger stor vikt vid att säkerställa att föreningen står väl rustad inför framtida underhållsåtgärder på byggnaderna.
Per utgången av 2016 hade föreningen lån på 6 959 kr/kvm.
År 2016 gjorde föreningen ett postivit resultat om 2 648 837 kr, och amorterade under året 1 miljon kronor på ett av lånen (utöver den planerde amorteringen) och minskade därmed sina långfristiga skulder med 2 380 000 kr under föregående år.

Andrahandsuthyrning
Ansökan görs till styrelsen och godkänns vid giltiga skäl såsom jobb eller studier på annan ort, mm.

Tvättstuga
Föreningen har två fräscha tvättstugor med tre tvättstationer i vardera. Av dessa tre har två stationer två tvättmaskiner med torktumlare, och den tredje har en extra stor tvättmaskin med torkskåp. Tvättid kan bokas via en app eller på nätet, men även genom bokningstavla vid tvättstugan.

Gemensamma utrymmen
Föreningen, en gemensamhetslokal som kan hyras för fest, soprum på gården och ett grovsoprum. Innergården består av mysiga smågårdar med grillar, utemöbler och sandlådor.

Trappstädning
Ligger på entreprenad.

Parkering
Boendeparkering på gatorna i området. Garageplats finns att hyra i mån av plats runt hörnet på Hökegatan 2. Garageplats kostar 865 kr/mån. Här finns även mc-parkering för 415 kr/mån. För mer info, besök http://www.ernstrosen.se/bostad/parkering/.

Kabel-TV, bredband och telefoni:
Kabel-TV via Comhem och bredband via Bahnhof (1000/1000) ingår i avgiften.

Övrigt
Det är en stor förening med god grannsämja. Soprum finns på innergården med sortering.

Hemsida Brfrenen.se

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2017-10-05 och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Stil
Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Från vardagsrum och kök har man en lummig utsikt över Redbergsparken

Från vardagsrum och kök har man en lummig utsikt över Redbergsparken

Sovrummen ligger tyst belägna mot gården

Sovrummen ligger tyst belägna mot gården

Fasad mot Örngatan

Fasad mot Örngatan

Huset ligger vid Redbergsparkens fot.

Huset ligger vid Redbergsparkens fot.

Från Redbergsparkens topp har man en fantastisk utsikt över Göteborg

Från Redbergsparkens topp har man en fantastisk utsikt över Göteborg

Utanför porten ligger Redbergsplatsen

Utanför porten ligger Redbergsplatsen

Cum pane i Olskroken

Cum pane i Olskroken

Le pain francais i Olskroken

Le pain francais i Olskroken

Redbergsplatsen en dag för länge sedan

Redbergsplatsen en dag för länge sedan

Foto: Jonas Berg

Foto: Jonas Berg

Område

Bagaregården

Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.

Läs mer om Bagaregården